4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
91522 Bayern - Ansbach

Objektbeschreibung:

Helle, toll geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Weitblick im beliebten Ansbacher Westen. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien, verteilt auf 2 Eingänge,
wurde 1985 saniert. Eine komplette Dachsanierung und die Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz wurden 2009-2010 vorgenommen.
Eine Sanierung der Wohnung fand zwischen 2013 und 2016 statt und umfasste den Austausch der Innentüren und Türstöcke, das komplette Bad und WC, die Böden, Decken und Heizkörper. 2016 wurde eine hochwertige Küche eingebaut inklusive Ofen und Ceran-Kochfeld. Die Dunstabzugshaube sowie die Geschirrspülmaschine wurden 2022 neu gekauft.

Die Küche mit E-Geräten und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Heller Laminatboden in Ahorn-Optik ist in der gesamten Wohnung verlegt, außer in der Küche (hitzebeständiger und wasserabweisender Vinyl), im Bad und WC (Fliesen). Im kleinen Bad gibt es eine schöne Eckbadewanne mit Duschfunktion. Das hochwertige Waschbecken kam erst 2021 neu dazu.

Das Mehrfamilienhaus (12 Parteien, 6 Parteien pro Eingang) ist sehr gepflegt und wird laufen instandgehalten. Im neu gepflasterten Hof darf gegrillt und gespielt werden. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet heizt sie sich im Sommer durch die Dämmung und neuen Fenster nicht schneller auf als untere Wohnungen, da auch der Dachboden vor Wärme schützt.

Ausstattungs-Beschreibung:

• Böden: Laminat Ahornoptik, Küche: Vinyl, Bad/WC: Fliesen
• Küche: Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Ofen
• WC: Waschtisch (neu 2021)
• Bad: Waschtisch und Schränke (neu 2020), Eckbadewanne mit Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss
• Innentüren Holz weiß
• Schlafzimmer: Stauraum in der Wand
• Fenster: Isolierglas

Sonstiges:

• Keller: Werkbank
• Fahrradabstellplatz (Keller und Hof)
• Hofnutzung
• Gerätekeller (gemeinschaftliche Nutzung)
• Hausmeisterservice

Besonderheiten:
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Badmöbel im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung:
Der Ansbacher Westen bietet neben Schulen, Kindergärten und Ärzten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheke. Ebenso bietet die Gegend eine vielfältige Auswahl an nahegelegenen Restaurants. Eine Bushaltestelle befindet direkt an der Straße gegenüber. Zur Ansbacher Altstadt gelangt man in nur 10 Minuten zu Fuß.

Verkauf von privat - keine Provision!
Derzeit leben wir als Eigentümer in der Wohnung (nicht vermietet)

Auf Anfrage erhalten Sie gerne das Exposé.