Haus zum Verkauf €750.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054571
In zentraler Lage von Neuhaus am Inn steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und einem Gastronomiebetrieb zum Verkauf.
Erbaut im Jahr 1978, erfuhr das Gebäude eine pflegliche Behandlung, wodurch es sich in attraktivem Zustand präsentiert. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen und von der attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 48.000 €.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche, die den Wohneinheiten 4 Balkonen und eine Terrasse zur Verfügung stellen und der Gastronomie einen großzügigen Biergarten. Stauraum und eine Waschküche stehen im Keller zur Verfügung. Als Parkmöglichkeit gehören Stellplätze zum Objekt.
# Ausstattung
+ 5 WE und eine GE
+ JNKM: ca. 48.000 €
+ 4 Balkone
+ 1 Terrasse
+ Gaststätte mit Biergarten
+ 5 Kellerräume
+ Zentrale Lage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.530,61 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 490 m²
Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in zentraler Lage von Neuhaus am Inn, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Hier profitieren Ihre Mieter von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbaren Passauer Innenstadt.
Die nächsten Geschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen auf der anderen Seite des Grenzflusses Inn im österreichischen Schärding zur Verfügung. Der nächste Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Eine wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraße 512 und die Autobahn 3 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 163.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: db72f3cba2
