2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 60 m²
93309 Kelheim, Andreas-Aman-Straße 19

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,00% inkl. MwSt. des verbrieften Kaufpreises und orientiert sich an dem aktuell geltenden Gesetz zur Teilung der Maklercourtage

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. OG eines 5-Parteien-Hauses, das Teil einer 2022 fertiggestellten Wohnanlage ist.

Neben der Neuwertigkeit dieser Einheit ist besonders der vorteilhafte Grundriss hervorzuheben. So bietet der Flur ausreichend Platz für die Tagesgarderobe und im Schlafzimmer lässt sich durch geschickte Einteilung ein abgetrennter Home-Office-Bereich oder eine Ankleide gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Nische für Waschmaschine sowie Trockner und der praktische Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Weitere Highlights sind die top ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten sowie die hochwertige Badausstattung inkl. Möblierung.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und auf dem Balkon mit Südausrichtung kann man den Tag entspannt ausklingen lassen.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses ansprechende Angebot.

- Wohnen/Kochen / ca. 24,45 qm
- Balkon / ca. 7,88 qm (zu 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- Schlafen / ca. 20,4 qm
- HWR / ca. 1,54 qm
- Diele / ca. 3,97 qm
- Bad / ca. 5,76 qm

Andreas-Aman-Straße 19
93309 Kelheim

Im Stadtgebiet Kelheims, in unmittelbarer Nähe des Einkaufzentrums Schäfflerstraße, (Luftlinie ca. 400 m) liegt die neu errichtete Wohnanlage an der Kelheimwinzer Straße.
Vom Grundstück aus schweift der Blick über Felder und Wiesen in Richtung Norden hinauf bis zu den ehemaligen Weinbergen und in westlicher Richtung bis zum Wahrzeichen der Stadt, der weithin sichtbaren Befreiungshalle, errichtet von König Ludwig dem I. von Bayern.

Doch nicht nur die landschaftlich reizvolle Gegend bietet einen hohen Freizeitwert. Auch die sehr gute Infrastruktur sorgt für eine attraktive Wohnqualität. So sind zwei Lebensmitteldiscounter sowie Bäcker und Metzger fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit dem wunderschönen Altstadtkern beträgt Luftlinie nur etwa 900 m. Auch das Freibad sowie verschiedene Sporteinrichtungen sind in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dank seiner zentralen Lage zwischen den Großstädten Regensburg, Ingolstadt, München und Nürnberg verfügt Kelheim über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist aus jeder Richtung günstig zu erreichen. Über die Autobahnen A9, A3 oder A8 und über die B16 gelangt man bequem nach Kelheim. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt problemlos zu erreichen.