Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse in Langenburg vorstellen zu dürfen. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 qm bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien oder auch als Kapitalanlage.
Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. In den Jahren 2018- 2023 wurden alle Fenster im Hauptgebäude komplett erneuert und mit einer hochwertigen Dreifachverglasung versehen, was zu einer effizienten Wärmeisolierung beiträgt. Die Fenster im Anbau sind aus Holz und doppelt verglast.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die offene Küche schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und ermöglicht eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und Beisammensein. Ein kleines Kinderzimmer, ein Badezimmer und das Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Schwedenofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und verfügt ebenfalls über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (mit Schwedenofen) mit einer offenen Küche. Ein Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Besonders hervorzuheben ist die schöne große Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Haus ist bereits mit einer Pellet-Zentralheizung ausgestattet, die jedoch noch nicht eingebaut wurde. Die neuen Heizkörper sind fast überall im Haus vorhanden und bieten die Möglichkeit, das Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu vervollständigen. Zusätzlich liegen Dach- Kollektoren für die Warmwasseraufbereitung bereit.
Grundstück:
Das Haus steht auf einem ca. 557 qm großen Grundstück, das viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gemütliche Stunden im Freien. Hier können Sie Ihren grünen Daumen nach Belieben entfalten und Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.
Freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Holz-/Schwedenofen
- teilweise renovierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung, kurzfristig
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Langenburg liegt mitten im Herzen Hohenlohes. Sie finden in Langenburg zahlreiche Sehenswürdigkeiten in reizvoller Landschaft. Langenburg hat eine gut ausgebildete Infrastruktur - alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt am Ort. Die vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebote machen Langenburg attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 272,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr Wärmeerzeuger 1995-2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 32478
