Haus zum Verkauf €680.000
35088 Hessen - Battenberg

# Objektbeschreibung
Kennen Sie die idyllischen Innenhöfe in Frankreich und die gut duftenden, frischen Croissants auf dem Teller mit Cappuccino dazu zum Frühstück? Leicht scheint auch schon die Sonne - so ein tolles Erwachen und der Tag kann beginnen...

Hier erlebt man diese Idylle direkt vor der Haustür und je nachdem was Sie beruflich und/oder privat hier vorhaben - die Wände, Decken und auch die Türen liefern viel Inspiration, Ruhe und Gelassenheit.

Ein Garten, ähnlich wie ein Park mit vielen Bestandsbäumen, mehreren Freisitzmöglichkeiten, viel Charme und Liebe zum Detail. Die großzügigen Räume, hohen Decken, Flügeltüren und die Kaminwärme - schon bald können Sie ALL das in vollen Zügen genießen.

Eine gute Option für Künstler, Musiker, Heilpraktiker, Schriftsteller, Eventveranstalter, die gerne "Leben und Arbeiten" unter einem Dach haben möchten und natürlich für Familien, die Naturnähe lieben.

Das Objekt lässt sich auf 3 separate Einheiten aufteilen, sodass jede Einheit einen eigenen Zugang hat. Für eine Großfamilie mit Kindern wäre die Immobilie absolut ideal, die Wohnfläche von ca. 322 qm bietet genügend Platz, zudem ist das Dachgeschoss ausbaufähig.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und verteilt sich auf großzügige ca. 4090qm. Ausreichend Platz für Sie und Ihre Haustiere.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahre 1913 massiv gebaut und in 1986 sehr gründlich saniert und renoviert. Die Eintragung als Denkmalschutz erfolgte 2015 und kann Ihnen in der Zukunft (z.B. beim Ausbau) steuerliche Vorteile bringen. Der Anbau, derzeit als Bürotrakt nutzbar, wurde 1992 umgebaut und renoviert.

EG: ca. 120 qm
OG ca. 130 qm
Bürotrakt: 70 qm

Das Objekt ist unterkellert mit 1 HWR, 2-3 Vorratsräume, Heizungsraum
2 Bäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sind in einem sehr guten Zustand, 3 WCs, eine Sauna, 3 intakte Kaminöfen
Öl/Zentralheizung BJ 2015
Hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen
Alle Fenster sind isolierverglast
Der Fußboden verfügt überwiegend über Holzdielen
Die Bäder sind pflegeleicht gefliest

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 1,79% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERPROVISION! Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,79% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 4090 m²
Vermietbare Fläche: ca. 322 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Battenberg liegt im Ederbergland, zu dem der östlich angrenzende Burgwald gehört, am Südrand des Sauerlands und des Rothaargebirges.

Battenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Bromskirchen, im Nordosten an die Gemeinde Allendorf, im Südosten an die Gemeinde Burgwald (alle drei im Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Süden an die Gemeinde Münchhausen (Landkreis Marburg-Biedenkopf) und im Westen an die Städte Hatzfeld (Landkreis Waldeck-Frankenberg) und Bad Berleburg (Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen).

Battenberg befindet sich in der Nähe der Kreuzung der Bundesstraßen B 236 und B 253, welche die Stadt mit Frankenberg, Biedenkopf, Wetter und Hallenberg verbinden.

# Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV - ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IL-230726#bijLC