3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
65843 Hessen - Sulzbach

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein wahres Multitalent und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer! Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die beiden hinteren Räume der Wohnung werden durch einen gemeinsamen Gasbrenner mit warmer Luft beheizt. Dadurch können die Räume angenehm temperiert werden, und für Eigennutzer lassen sich das Ess- und Wohnzimmer in kürzester Zeit auf die perfekte Temperatur bringen. Das Schlafzimmer sowie das Bad sind zusätzlich mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet.

Große Fenster und ein Balkon sorgen für viel Helligkeit in den Räumen und ermöglichen ein naturverbundenes Wohnen mitten in Sulzbach, dank der Bäume im Hinterhof. Ein besonders großer Kellerraum (ehemals das Büro des Hausmeisters) und eine zusätzliche Garage runden das Angebot ab.

Es ist auch wichtig zu wissen, dass die monatlichen Hausgeldkosten von 290 Euro bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 164 Euro enthalten. Dadurch können potenzielle größere Investitionen in Zukunft problemlos finanziert werden.

Derzeit ist die Wohnung in einem Wohngemeinschaftskonzept vermietet, wodurch (Kalt)-Mieteinnahmen von ca. 1.450 Euro pro Monat erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Mietrendite von etwas über 6%. Sollten Sie jedoch die Wohnung selbst beziehen wollen, wäre auch das nach Absprache mit den aktuellen Mietern kurzfristig möglich.

# Ausstattung
Die wichtigsten Punkte im Überblick:

+ 3 Räume, welche auch alle als Schlafzimmer genutzt werden können
+ Ein besonders großer Kellerraum (Früherer Hausmeisterraum)
+ Ein zusätzliches Dachbodenabteil sowie eine Trockenfläche für die Wäsche
+ Ein gemeinsamer Fahrradkeller
+ Einen Garagenplatz sowie einen dazugehörigen Stellplatz vor der Garage
+ Einen großen Gemeinschaftsgarten
+ Geheizt wird mit einer Mischung aus Gas und Storm
+ Es gibt einen zusätzlichen Gas-Anschluss in der Küche

Zum aktuellen Zeitpunkt werden alle 3 Zimmer separat vermietet. Die Wohnung kann daher sowohl als Kapitalanlage weitergeführt werden, als auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17500
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 2,75% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach am Taunus ist eine charmante Stadt in Hessen, Deutschland. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Hügeln bietet Sulzbach eine ideale Mischung aus Ruhe und städtischem Leben. Mit historischem Flair präsentiert sich das Stadtzentrum mit alten Fachwerkhäusern und gemütlichen Straßencafés. Die Nähe zum Taunus ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Das Industriegebiet beherbergt viele Unternehmen und bietet Arbeitsmöglichkeiten vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Main-Taunus-Zentrum, einem der größten Einkaufszentren Deutschlands. Sulzbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer schnellen Anbindung an Frankfurt am Main durch Bahnlinien wie die S-Bahn-Linie S3. Zusätzliche befinden sich in Laufnähe der Immobilie die Buslinien 253, 803 und 828. Die Stadt verfügt über eine gute Schulsituation mit verschiedenen Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft erreichen Sie. Sulzbach ist ein attraktiver Wohnort für Familien und bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Freizeitangeboten.

# Sonstiges
Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-05-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW Choi Sulzbach