Haus zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende Zweifamilienhaus in 19294 Malliß – Bockup.
Das Wohnhaus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, eine Erdgeschosswohnung (ca. 126 m²) und eine Obergeschosswohnung (ca. 70 m²). Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge.
Auf Grund der Grundrissgestaltung bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: komplette bzw. teilweise Vermietung , aber auch perspektivisch komplette Eigennutzung.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung vermietet. Die Obergeschosswohnung ist unvermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird über den Vordereingang und den Flur betreten. Sie bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin, drei weitere Wohnräume, die vielfältig als Kinder-, Arbeit-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden, eine offene Wohnküche mit Wintergarten, ein Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Der Wintergarten sorgt für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, bietet Platz für den Essbereich, die Möglichkeit in den Garten zu treten oder hinaus in den mit Teich und Blumen angelegten Garten zu schauen.
Über das Treppenhaus an der rechten Giebelseite, aber auch über einen Zugang von einem der Wohnräume im EG, gelangen Sie in das Treppenhaus und in die Obergeschosswohnung. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein getrennt gelegenes WC, eine zweite Wohnküche, eine Kammer, ein Flur und der prägende Balkon. In einem Wohnraum wurde mit umfassenden Umbauarbeiten begonnen (Öffnung der Geschossdecke, Freilegen des Dachstuhls und des Fußbodens). Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen umzugestalten.
Durch Extrazugänge von außen sind der abgetrennte Heizungsraum und der Teilkeller begehbar.
Auf dem ca. 1.734 m² großen Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude mit einer Garage, Abstellmöglichkeiten und einem Partyraum mit Küche und Duschbad.
Fahrzeuge können unter einem Carport mit 3 Stellplätzen abgestellt werden. Rechts daran schließt sich die ehemalige massive Waschküche an.
Etwas versteckt hinter dem Wohnhaus finden Sie ein kleines Gartenhäuschen und einen Gartenteich.
Das Grundstück ist mit einem Teich, Bäumen, Ziergehölzen, Obst- und Nadelbäumen, Blumen und einem Nutzgarten liebevoll angelegt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Klärgrube
- Nebengebäude
- Gartenteich
- EBK
- Kraftstrom
Die Immobilie wurde ca. 1932 massiv erbaut und nach der Wende fortlaufend saniert und modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- ca. 1994 Einbau der Fenster inkl. elektrische Rollläden,
- Erneuerung der Elektrik ca. 2003,
- Anbau des Wintergartens an die Küche ca. 2003,
- Dacheindeckung ca. 2003,
- ca. 2003 und ca. 2009 erfolgten Umbauarbeiten,
- ca. 2017 Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttherme),
- die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung,
- in der EG-Wohnung sind das Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum, die Küche und das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet,
- zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer und ein Kaminofen im weiterer Wohnraum für wohlige Wärme,
- das Heizmedium ist Flüssiggas (Tank auf dem Hof), ein zentraler Gasanschluss liegt nicht an,
- fortlaufend erfolgten Innenausbauarbeiten,
- beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet,
- Ausstattung EG-Bad: Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC,
- Ausstattung OG-Bad: Dusche, Waschtisch, das WC befindet sich in einem separaten Raum,
- die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat bzw. Teppichboden belegt,
- im Dachgeschoss wurde damit begonnen die Geschossdecke zu entfernen, den Dachstuhl und den Fußboden freizulegen,
- der Verkaufsgegenstand ist ortsüblich erschlossen,
- Kraftstromanschluss,
- die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Klärgrube,
- das Grundstück ist eingefriedet,
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1734 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bockup, einem Ortsteil von Malliß, in zentraler Ortslage. Bockup liegt an der Bundesstraße B191 auf halber Strecke zwischen Malliß und Neu Kaliß - Heiddorf, jeweils ca. 3 km entfernt. Infrastrukturell ist Bockup dorthin orientiert. In Malliß und Neu-Kaliß - Heiddorf sind Grund- und Realschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bäcker, Sportverein u. a. m. vorhanden. Über die Bundesstraße B191 gelangen Sie in die nächste größere Stadt Ludwigslust. Diese ist etwa 25 Kilometer entfernt und mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreicht. In Ludwigslust gibt es einen Bahnanschluss (IC - Haltepunkt) in alle Richtungen mit fast stündlicher Anbindung nach Hamburg bzw. Schwerin.
Bockup liegt an der Grenze der sogenannten „Griesen Gegend“ zum Naturpark „Mecklenburgisches Elbtal“. Die Region ist landschaftlich sehr abwechslungsreich und wird geprägt durch die Landwirtschaft, die hier große Flächen bewirtschaftet, durch große Waldgebiete und die Nähe zur Müritz-Elde-Wasserstraße. Gerade die Kombination aus wunderschöner Landschaft, ländlicher Ruhe, diversen touristischen Attraktionen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, nahegelegener Infrastruktur und guter verkehrstechnischer Anbindung bietet viel Lebensqualität.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Flüssiggas
Endenergiebedarf: 119,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 2028-03-21
vgl. Energieeausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932, Saniert 1994-2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: PS-02611
