Haus zum Verkauf €239.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

# Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus im individuellen Stil steht in attraktiver Lage in Breitenburg / Nordoe. Auf dem ca. 586 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit Vollkeller eine Garage, eine große, überdachte Terrasse sowie ein schöner Garten.

Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistern sofort die großzügigen Räume und der optimale Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 70 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien und Paare.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur gelangen Sie in das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, dem großen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und in die Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bürozimmer. Auf dieser Ebene gibt es ein separates WC.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die überdachte Terrasse und die Outdoor-Küche sind ein absolutes Highlight. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Gartenliebhaber finden bereits Hochbeete vor.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Ausstattung
-122 m² verteilt auf zwei Etagen und 4,5 Zimmer
-586 ² Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse
-Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht im EG
-Großer Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
-Vollausgestattete Einbauküche
-3 große Schlafzimmer und ein Bürozimmer im Dachgeschoss
-Separates WC im Dachgeschoss
-Fenster 3-fach isolierverglast aus dem Jahr 2015
-Gas-Heizung aus dem Jahr 2008
-Gewächshäuser und Hochbeete im Garten
-Großer Keller mit viel Stauraum und Zugang zur Garage
-große Garage und Platz für weitere 2 PKWs auf der Auffahrt
-Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Wohnlage in Breitenburg-Nordoe, an der südlichen Stadtgrenze zu Itzehoe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und geschmackvoll angelegten Gärten. Ein Kindergarten ist fußläufig binnen wenigen Minuten erreichbar, die Grundschule befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Die nächstgelegenen Supermärkte (REWE, ALDI) sowie weitere Händler und Dienstleister liegen ca. 3 km entfernt. Allgemeine Ärzte, ein Zahnarzt, ein Tierarzt betreiben ihre Praxen in der Nähe. Auch eine Bank- und Sparkassenfiliale finden Sie dort.

Ein umfassendes und vielfältiges Angebot von Handel, ärztlicher Versorgung, Kultur sowie diverse Schulen finden Sie in der Kreisstadt Itzehoe, die Sie mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen oder auch mit dem ÖPNV. Der Stadtbus bringt Sie im 30-Minuten-Takt in die Stadt und wieder zurück; bis zur Bushaltestelle sind es ca. 300 m.

Für Berufspendler ist die Nähe zum Autobahnanschluss der A23 interessant. Für die Fahrt nach Hamburg benötigen Sie mit Ihrem PKW je nach Verkehrslage ca. 40 Minuten. Bequem reisen Sie mit der Bahn ab Itzehoe in Richtung Hamburg bzw. Westerland/Sylt. Die Fahrt nach Hamburg-Hauptbahnhof dauert ca. 1 Stunde.

Die Lage südlich der Stadt Itzehoe bietet Ihnen einen schnellen Zugang zur freien Natur. Ein ausgedehntes Wald- und Heidegebiete liegt in der Nähe des Objekts und lädt zu entspannenden Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Ein Naturbadesee in diesem Gebiet ist im Sommer ein gern besuchtes Ziel. Bei Kanuten und Anglern dagegen ist die "Stör" beliebt. Praktisch vor der Haustür - in der "Nordoer Sporthalle" - können Sie sich sportlich betätigen oder sich einen der diversen weiteren Vereinen in der Umgebung anschließen. Auch Ausflüge an Elbe und Nordsee lassen sich kurzfristig verwirklichen.

# Sonstiges
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Wegen der Widerrufsbelehrung:
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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Anbieter-Objekt-ID: MB-514