3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Eingangstüre zur Wohnung ist über einen Treppenzugang zu erreichen.
Eine seperate Eingangstür zur linken Seite führt in die modernisierte 3,5 Zimmer Einliegerwohnung mit einer tollen Terrasse, die Entspannung garantiert. Der erste Flur trennt ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse von der danebenliegenden Einbauküche in U-Form ab. Gegenüberliegend befindet sich ein Abstellraum, der genügend Platz für einen Gefrierschrank und Regale bietet. Über eine weitere Tür gelangt man in das geräumige Schlafzimmer und in das danebenliegende helle Kinderzimmer. Ein zweiter Flur im hinteren Bereich der Wohnung wurde mit Einbauschränken ausgestattet. Hier erwartet den Besucher ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einem schicken Einbauwaschbecken mit Unterschrank. Ein ebenfalls neu ausgestattetes Gäste WC rundet diese Wohnung ab. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Garage und ein Kellerraum.
Ein zweiter Eingang zur rechten Seite führt im EG in die Kellerräume und
zum Technikraum.
Das Haus wurde 1974 erbaut und 2017 wurde ein neuer Speicher, die Leitungen und die Heizung renoviert und mit einem Thermomischer ausgestattet. Das gedämmte Dach wurde mit einer PV-Anlage aus 2011 ausgestattet, die einen monatlichen Erlös von 400,-€ für die WEG einbringt. Desweiteren wurde eine Solaranlage auf dem Dach angebracht zur Heizungsunterstützung.
Die Fenster wurden vor 2 Jahren getauscht. Die Terrasse wurden aktuell neu saniert.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 90,64 qm.
Eine der separate Doppelgarage gehört zum Objekt dazu. Davon gehört die linke Garagenseite im Sondereigentum zur Wohnung dazu und ist iim Preis enthalten. Das gesamte Grundstück beinhaltet 1746 m² Bauland Hanglage und 670m² Baunebenland. Davon wird zu diesem Objekt 500qm Grundstück noch abvermessen und als Sondernutzung, in einer neuen Teilungserklärung dieser Wohnung zugeteilt.
Die Wohnung ist derzeit an einen ordentlichen Mieter vermietet. Die KM beträgt 300€
# Ausstattung
Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss Wohnfläche 90,64m²
3,5-Zimmer mit Terrasse + Garage + Keller Nr. 1
Fenstertausch 2021 Kunststofffenster mit Isolierglas
EG Wohnung Nr. 1 modern gefliestes Tageslichtbad + Einrichtung - begehbare Dusche, ebenso GästeWC , Fussbodenbeläge Echtholzparkett, Fliesen
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
EBK EG- Eigentum vom Mieter
Sanierte Terrasse
PV Anlage 2011 mtl. 400€ gesamte Haus
Heizung 2017 renoviert Neuer Speicher mit Thermomischer/ Leitungserneuerung
Baunebenland mit ca. 500qm
1 Garage
1 Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl.19% Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Stimpfach befindet sich in phantastischer Wald- und Hügellandschaft im Südosten der reizvollen Landschaft Hohenlohe und im Nordosten Baden-Württembergs. Die Lage des Objektes liegt wunderbar mit unverbautem Blick ins Grüne.
Stimpfach bietet eine absolut verkehrsgünstige Lage an der B 290 Aalen-Crailsheim-Bad Mergentheim und zur A7 Würzburg-Ulm, sowie zur A6 Heilbronn-Nürnberg (Autobahnauffahrt jeweils ca. 10 km), sowie gute Busverbindungen nach Ellwangen und Crailsheim.
Es befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten im Ort.
Kindergarten und Grundschule sind in Stimpfach, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden wie Crailsheim oder Ellwangen zu finden. Desweiteren befinden sich zahlreiche Industrie-und Handwerksbetriebe mit über 800 Arbeitsplätzen am Ort.
# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Gerne senden wir Ihnen unsere 360 Grad virtuelle Begehung des Objektes zu.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-208
