3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
# Objektbeschreibung
DAS Besondere!
Wollen Sie das Außergewöhnliche, was man erst auf dem zweiten Blick erkennt?
Wenn Sie jetzt ja sagen, dann sind sie hier richtig.
Diese Loft-Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die Besonderheiten zeichnen sich durch den großzügigen Wohn-/ Ess-
/Kochbereich, die hohen Decken, den offenen Grundriss, die großen Fenster sowie der exklusiven Ausstattungen aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern im 2. Obergeschoss und sonnigem Balkon bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Decken, mit einer Höhe von knapp 3,10 Meter bieten eine unglaubliche Atmosphäre und viel Licht.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche, die mit Markengeräten und modernem Design ausgestattet ist.
Von hier aus können Sie beim Kochen den Blick auf die umliegenden Weinberge genießen.
Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während der integrierte Beamer für gemütliche Abende und einzigartiges Fernseherlebnis sorgt.
Große, raumhohe Einbauschränke direkt am Eingang der Wohnung runden das Platzangebot ab.
Auch ein großer, maßgefertigte Schreibtisch findet Platz im Herzstück der Wohnung. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, auch im Home-Office ganz bequem von zu Hause aus zu arbeiten.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail konzipiert und unter Verwendung hochwertigster Materialien in höchster handwerklicher Präzisionsarbeit ausgeführt. Neben den sichtbaren Elementen wie zum Beispiel die Glas-Trennwand im Wohn- und Essbereich oder die Säule verstecken sich viele Besonderheiten in den Räumen.
Durch die einigen Anwendungsmöglichkeiten von Lichtstimmung und Akustik lassen sich die Räume immer wieder neu inszenieren und miteinander verbinden.
Das Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung besticht ebenfalls durch seinen hohen Decken und verfügt über eine große, fast bodengleiche Dusche mit Glas-Trennwand und Regenfalldusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren verfügt die Loft-Wohnung über ein gemütliches und helles Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Wohnung ist mit Kabelfernsehen ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein eigener, abgeschlossener Kelleranteil.
Ein PKW-Außenstellplatz, ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Trockenraum runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Das monatliche Hausgeld inkl. Wasser, Heizung etc. beträgt derzeit 300€ für 4 Personen.
Lassen Sie sich von DIESER außergewöhnlichen Wohnung bezaubern und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!
# Ausstattung
Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
Ca. im Jahr 2002 wurde das ehemalige Firmengebäude zu Wohnungen umgebaut und im Zuge dessen das Dach neu gedeckt.
- Ca. 2023: Wohnung neu gestrichen
- Ca. 2022: Parkettboden abgeschliffen
- Ca. 2018: neue, hochwertige Küche
- Ca. 2018: zum Großteil die Wände neu verputzt
- Ca. 2018: neues Lampensystem
- Ca. 2017: Badezimmer neu renoviert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,38 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Provisionshinweis: Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Esslingen-Mettingen. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie z.B. Nahkauf, Apotheke, Ärzte Restaurant, Schule, KITA, Tankstelle und mehr sind so innerhalb weniger Minuten (2 Min.) zu Fuß zu erreichen. Auch einen Kindergarten gibt es in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Esslingen am Neckar befindet sich etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart, ist zudem die größte Kreisstadt und zugleich die zweitgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs sowie dessen elftgrößte Stadt. Sie ist ebenso die größte Stadt des Landeskreises Esslingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Der Fluss durchquert das Stadtgebet von Südosten nach Nordwesten. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert führte zu einem wirtschaftlichen
Aufschwung und prägte das Bild der Stadt.
Mit seinem gut erhaltenen Altstadtbereich liegt Esslingen an der B10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A8 schnell erreichbar.
Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt und damit die Verbindung nach Stuttgart gewährleistet, bedient in Esslingen vier Stationen. Diese Linie können Sie zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichen. Außerdem gibt es noch eine Regionalbahn-, Regionalexpress- und Interregioexpresslinie, die das Verkehrsangebot von und nach Stuttgart Hauptbahnhof zusätzlich verdichtet.
Auch die O-Bus Linie 101, die durch Esslingen fährt (direkte Verbindung zur Volkshochschule, zum Bahnhof, zum Merkelsche Schwimmbad) ist in ca. 3 Min zu Fuß zu erreichen.
Esslingen ist auch u.a. durch das Klinikum Esslingen und viele spezialisierte Ärzte, weit über seine Stadtgrenze hinaus bekannt.
Esslingen genießt eine ausgereifte Infrastruktur im Bereich Wirtschaft, Bildung (Schulen) und Freizeitangeboten. Durch die zentrale Lage zwischen Ulm und Stuttgart ergibt sich eine optimale Ausgangsposition für alle Bereiche.
Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.
# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungs-provision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ESSR71FG
