6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
01309 Dresden - Striesen-West

Zum Verkauf steht eine Souterrain-Wohnung in einem charmanten und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage Striesen-West in Dresden. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Der historische Charme wurde jedoch bewahrt. Das Gebäude bietet insgesamt 19 Einheiten und umfasst drei Geschosse sowie ein ausgebautes Dach- und Kellergeschoss.
Das Teileigentum beeindruckt mit einer Nutzfläche von 134 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.650 Quadratmetern. Die Einheit verfügt über 6 große Zimmer, einem Bad mit Marmorfliesen, bodentiefer Dusche, separatem WC und zwei Handwaschbecken sowie einer Küche mit Einbauküche.

Die Fassade zeichnet sich durch eine elegante Putz- und Natursteinverkleidung aus und auch die Fensterumrahmungen sind mit Naturstein veredelt. Im Inneren erwarten Sie massive Decken, welche innen verputzt, gestrichen, tapeziert und gefliest sind. Die Fußböden bestehen aus Parkett/Laminat und Fliesen. Die Sanitärbereiche sind mit edlen Marmorfliesen gestaltet. Die Holzfenster und -türen, teilweise aus Holzersatzstoffen und eine moderne Kunststoff-Hauseingangstür, tragen zum besonderen Flair des Objektes bei. Das Mansarddach mit Anbauten und Ziegeleindeckung ist in gutem Zustand und vervollständigt das stimmige Gesamtbild des Hauses.

Das Objekt ist seit 2009 dauerhaft zu Wohnzwecken vermietet und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Einheit verfügt zu dem über einen separaten seitlichen Zugang von Außen sowie über einen weiteren Zugang durch das Treppenhaus.
Das Objekt ist als Teileigentum konzipiert, wobei die Kellerwohnung derzeit an eine Studenten-WG vermietet ist. Die derzeitigen Mieter genießen einen flexiblen Grundriss und sind seit 2016 störungsfrei dort ansässig. Ab September 2023 liegt eine Baugenehmigung vor, um die Zimmer zu vergrößern oder die Zimmeranzahl zu erweitern. Diese Maßnahme eröffnet weiteres
Potenzial für höhere Mieteinnahmen. Es gibt nach Auszug der Mieter die Möglichkeit Einzelmietverträge abzuschließen, um das Mietpotenzial zu steigern. Weitere Vorschläge zur Potenzial-Steigerung können Sie gern persönlich mit uns besprechen. Die Mieteinnahmen betragen aktuell netto 12.360€ pro Jahr. Potenzial für höhere Mieteinnahmen liegt vor, da ein SOLL von bis zu 36.000€ netto pro Jahr erreichbar ist.

Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine einmalige Kapitalanlage mit großem Potenzial. Falls Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Striesen-West in Dresden, einer idyllischen und grünen Wohngegend. Striesen zeichnet sich durch seine charmante Architektur, ruhige Straßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Lage bietet sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.