Haus zu vermieten €2.390
13089 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Neubau-Reihenendhaus in Berlin Heinersdorf zum Erstbezug
Das Objekt bietet 5 attraktive Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC in gehobener Ausstattung. Fußbodenheizung, elektrische Rolläden und hochwertiges Parkett/ Fliesen sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis. Ideal für Familien ist das Haus außerdem Teil eines Ensembles von 20 Reihenhäusern, in denen viele Familien mit Kindern wohnen. Eine Kita befindet sich direkt gegenüber, eine Grundschule ist ohne Straßenüberquerung in 5 min. erreichbar. Zum Haus gehören ein Garten, eine Dachterrasse und ein Tiefgaragenstellplatz (im Mietpreis enthalten), sowie Zugang zu einem dazugehörigen großen Gemeinschaftsgartens.

Highlights:
- offene Wohnküche
- Dachterrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Eichenparkett
- Moderne Fliesen
- Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Walk-in-Regendusche
- hauseigener Garten
- großer Gemeinschaftsgarten in der Anlage
- Geplant als KFW55-Haus inkl. Wärmepumpe
- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung
Auf zwei Vollgeschossen und ein Dachgeschoss mit ca. 125qm verteilen sich insgesamt 5 Zimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die offene Wohnküche ermöglicht es, beim Kochen mit spielenden Kindern oder Gästen zu interagieren. Bis zu 3 Kinderzimmer bieten Platz auch für eine größere Familie. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, Küche und Bäder mit modernen Fliesen und Armaturen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, elektrische Rolläden verhindern, gleich vom ersten Licht geweckt zu werden.

Die Sonne genießen lässt sich im eigenen, an das Haus angrenzenden Garten, der ca. 54qm umfasst; zusätzlich lädt ein großer Gemeinschaftsgarten zum Zusammentreffen mit anderen Familien ein. Eine Dachterrasse, die vom Elternschlafzimmer aus erreicht werden kann, ermöglicht entspannte Abende zu zweit.

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Eine Einbauküche ist bislang nicht vorhanden. Falls mieterseitig kein Interesse besteht, diese zu stellen, ist auch ein Einbau durch den Vermieter denkbar (gegen Mietaufschlag). Die Nebenkosten sind als Vorauszahlung zu verstehen und können bislang nur grob geschätzt werden.

Das Haus ist mit 3-fach verglasten Fenstern und gedämmter Fassade ausgestattet. Der Einbau einer Wärmepumpe ist beauftragt. Das Energiekonzept sieht nach Einbau der Wärmepumpe einen Primärenergiebedarf von 28kWh/m2 vor (KFW55 Standard), der Nachweis hierüber steht jedoch noch aus. Der im Feld "Bausubstanz und Energieausweis" genannte Wert entstammt einer günstigen Internet-Berechnung, die viele wesentliche Merkmale außer acht gelassen hat. Der Energieausweis und das Energiekonzept liegen zur Besichtigung vor.

Lage
Pankow Heinersdorf liegt etwa auf halbem Weg zwischen dem S-Bahnhof Pankow und dem Pankower Ortsteil Weißensee und ist nur ca. 6km vom Alexanderplatz entfernt. Vom Haus aus sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und verschiedene andere Geschäfte innerhalb von 2 Fußminuten erreichbar, ebenso wie eine Tramhaltestelle der Linie M2 und mehrere Bus-Haltestellen. Eine Kita befindet sich direkt gegenüber, eine Grundschule ist innerhalb von 5 Fußminuten ohne Straßenüberquerung erreichbar.

Sonstiges
Indexmiete. Vermieter verzichtet aber einseitig auf jährliche Steigerungen größer 3,5%.