9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
85120 Bayern - Hepberg

# Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Einliegerwohnung im DG in guter Lage mit Gartenanteil, 2 großen Balkonen, Garage, Stellplatz, Provisionsfrei!

Objektart: Eigentumswohnung
BJ: 1974
Kaufpreis: 529 000 Euro
Wohnfläche: ca. 208m²
Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Gäste- WC: ja
Etagenzahl: 2
Küche vorhanden: ja 2x
Einbauküche: ja
Stellplatz: 1
Garagenanzahl:1
Anzahl Zimmer: 13
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Parkett
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor:
Heizungsart: Gas
Kachelofen Vorbereitung
Befeuerung/Energieträger:
Modernisiert/Saniert:
Energiekennwert: 193 kWh/ m²/F
Bezugstermin: Nach Absprache
Provision: keine

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. im Dachgeschoss (Einliegerwohnung) eines Zweifamilienhauses. Das Objekt ist für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Das Haus teilt sich in 3 separate Wohnungen auf.
–DG ca. 70 m²
–EG ca. 138 m²
–Souterrain ca. 144 m²
–Gesamtwohnfläche ca. 352 m²
–Grundstücksfläche ca. 752 m²

Über den Eingangsbereich gelangen sie in alle Wohnungen.
Die 5- Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 138 m². Von der großen Diele mit Windfang gelangen sie in alle Räume. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, sowie ein Arbeitszimmer/Ankleidezimmer. Der helle Wohn- Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie. In der hellen Küche, die mit einer Speisekammer ausgestattet ist, finden sie weiteren Platz für eine separate Essecke. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Glasdusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören 2 große überdachte Balkone, mit Markise. Mit der richtigen Bepflanzung können diese zu einer grünen Oase werden.

Im Dachgeschoss befindet sich die 2- Zimmerwohnung mit ca. 70 m². Der schöne Wohn und Essbereich ist mit einer offenen Küche ausgestattet und lädt dazu ein mit Freunden zu kochen. Sie finden ein hell gefliestes Badezimmer und ein separates Gäste- WC, 1 Schlafzimmer und einen überdachten Balkon.
Für Sperrige Gegenstände ist genügend Platz vorhanden, die Doppelgarage ist voll Unterkellert und im DG. befinden sich 2 große Speicher!
Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Balkon, Garten, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
–Laminat - Fliesen – Parkett, Stein
–Gastherme von 2019
–Fenster Kunstoff von 1995
–Balkone überdacht
–Markise
–Einbauküchen EG und DG
–Speisekammer
–Rolläden
–separate Gäste- WC
–Tageslichtbäder mit Dusche/Badewanne/WC
–Keller/Heizungskeller
–1 Doppelgarage, 1 Stellplatz
–Garten/Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Hepberg ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Mit 2.889 Einwohner (Stand 2016) gehört der Ort zum Regierungsbezirk Oberbayern und grenzt an die Gemeinden Stammham, Kösching und Lenting an. Die unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Lenting der A9 ist erwähnenswert und führt Sie bequem an Ihren Wunschort. Umgeben von Wiesen und Felder befindet sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Siedlung.
Verschiedene Spielplätze sind nur einen Katzensprung entfernt und können in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden. Für Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist hier stets gesorgt: Die Volksschule befindet sich in knapp 600m Entfernung und auch ein Kindergarten ist nicht recht viel weiter vorhanden. Die Sportler unter Ihnen können sich auf dem ca. 500m entferntem Sportplatz austoben und Ihre Freizeit dort genießen. In unter 1,5 km Distanz können Sie Ihren täglichen Einkauf in verschiedensten Discountern wie Rewe, Norma, Müller, etc. am Lentinger Kreisel führen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch in den übrigen Nachbarorten reichlich gegeben. Bäckerei & Metzger mit Café und Poststelle finden Sie fußläufig entfernt.
Die Entfernung zu Ingolstadts größtem Arbeitgeber AUDI ist ideal für Arbeitnehmer und beträgt nur knapp 10km. In ca. 15 Minuten gelangen Sie an das beliebte Einkaufs-zentrum „Westpark“, welches über 150 Geschäfte samt eigener Brauerei und auch ein CineStar Kino bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510729.pdf (Ennergieausweiss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264517