Haus zum Verkauf €588.000 200 m²
85560 Ebersberg

Die 1979 qualitativ hochwertig gebaute und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ausgesprochen ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ebersberg! Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Durchreiche zur gut ausgestatteten Wohnküche, eine Diele und ein Gäste-WC. Der gemütliche Wohn-/ Essbereich wird durch eine herrliche Süd-Terrasse und dem kunstvoll angelegten Süd-Garten samt Gartenteich erweitert. Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer - davon zwei mit Zugang zum Südbalkon, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde 1992 aufwändig ausgebaut und kann mit Küche, Wohn-Schlafbereich und einem weiteren Bad samt Dusche und WC als separate Wohnung genutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum mit Gasheizung, dessen Kessel 2003 erneuert wurde, sowie ein Wasch-, ein Abstell- und ein Hobbyraum. Die unterkellerte Garage rundet das interessante Gesamtpaket ab. Nießbrauchrecht: Das Verkäufer-Ehepaar wird beim Verkauf dieser Immobilie mit dem Nießbrauchrecht ausgestattet. Das bedeutet, das Ehepaar wird das lebenslange Recht eingeräumt, die Immobilie zu bewohnen, zu vermieten und alle Nutzungen daraus zu ziehen. Der Käufer und damit Neueigentümer überträgt das Recht zur Nutzung und zur „Fruchtziehung“ an den Verkäufer. Da das Verfügungsrecht jedoch beim Neueigentümer bleibt, darf dieser die Immobilie jederzeit weiterveräußern. Die Verkäufer sind verpflichtet, die Immobilie zu unterhalten und zu versichern und tragen auch die Lasten, die über die gewöhnliche Unterhaltung hinausgehen. Bei den derzeitigen Eigentümern handelt es sich um ein älteres Ehepaar. Der angesetzte Wert der Immobilie beträgt 798.000.-€ , die Kaufpreisreduzierung für das gewährte Nießbrauchrecht beträgt 210.000.-€.

Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2020") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die ausgesprochene Attraktivität des Landkreises Ebersberg im Allgemeinen und seiner Kreisstadt Ebersberg im Besonderen hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr attraktiver, ruhiger und dennoch zentraler Lage der Kreisstadt. Altstadt und Bahnhof sind rund 15 Gehminuten entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig in kaum 5 Minuten. Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in naher Umgebung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.