Haus zum Verkauf €2.000.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Garagen & Garten in wenig befahrener Nebenstraße von privat.
Das Haus verfügt u.a. über eine Erdgeschosswohnung mit einem 100qm großen Garten; und über eine Dachgeschosswohnung mit 2 großzügigen Dachterrassen (eine straßenseitig, und eine hof/-garten-seitig) Jede der Etagenwohnung verfügt über eine Loggia/ überdachten Balkon. Anfang 2007 wurde die zentrale Elektroverteilung in den Keller verlegt. Das Dach wurde Ende 2003 neu eingedeckt und gedämmt. Eins von insgesamt 2 Appartements befindet sich gerade in Sanierung und wird auch nicht weitervermietet.

Weitere Eckdaten:
Baujahr: 1957
Etagen: Keller, Erdgeschoss + 5 Etagen
Energieeffizienzklasse: D (Fernwärme)
Grundstücksfläche: 284 qm
Inkl. 3 Garagen
Gesamtquadratmeter Wohnfläche: 545,6
Kaltmieten: (Stand 01.06.2023) 4.961,00 € (inkl. 3 Garagen)
Der Bodenrichtwert wird mit 3.400 € pro Wohnquadratmeter von BORIS NRW (Bodenrichtwert Nordrhein-Westfalen) im Jahr 2023 angegeben – Plus Garagen.
Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheit vor. Demnach könnten nach Erwerb, unter Vornahme einer Teilungserklärung auch die Wohneinheiten als Eigentumswohnung(en) weiterverkauft werden.
Lage:
Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße (Einbahnstraße) in der Düsseldorfer Innenstadt. Fußweg zum Wehrhahn 4 Minuten. Fußweg zum Hauptbanhof 5 Minuten. Fußweg zur Schadowstraße 6 Minuten. Fußweg zur Königsallee 10 Minuten. Fußweg in den Hofgarten 7 Minuten. Fußweg in die Altstadt 12 Minuten. Mit mehreren in der Nähe verkehrenden Bus- und Straßenbahnlinien und U-Bahnlinien ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Einige Bahnlinien verkehren in Reichweite und schließen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen, Modegeschäfte und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig. In dem Haus hat sich über Jahre eine nette Mietergemeinschaft gebildet. Als unsere soziale Verantwortung sehen wir uns in der Pflicht, den Mietern gegenüber einen würdigen Käufer, der die Immobilie als Zukunftsanlage betrachtet, zu finden. Immobilenmakler und Investoren sollten uns vorher schildern, für welche Art Interessenten die Immobilie angefragt wird. Allgemein gilt, sollte ernsthaftes Interesse bestehen, bitten wir um eine kurze Vorstellung von Ihnen als Kaufinteressent und als eventuellen Käufer der hier angebotenen Immobilie. Sollte uns Ihre schriftliche Vorstellung zusagen, melden wir uns gerne bei Ihnen um weitere Fragen und Details zu klären.