Haus zum Verkauf €415.000
67259 Rheinland-Pfalz - Heuchelheim bei Frankenthal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054570

In Heuchelheim bei Frankenthal präsentiert sich dieser freistehende Bungalow als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Errichtet im Jahr 1971, erfuhr die Immobilie stets eine pflegliche Behandlung sowie eine in 2016 durchgeführte Modernisierung, wodurch sich der Bungalow heute in einem ansprechendem und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Aufgeteilt wird die familienfreundliche Wohnfläche von rund 113 m² auf 4 Zimmer. Als behagliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 3 Schlafzimmer sowie ein heller und offener Wohn-Essbereich. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im teils wohnlich ausgebautem Kellergeschoss befindet sich zusätzliche Nutzfläche in Form eines Gästezimmers und eines Sportraumes. Die große Raumvielfalt und die lichtdurchfluteten Räume ermöglichen Ihnen mehrere Nutzungsoptionen - ob gemütliche Rückzugsorte, Kinderzimmer, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Hier finden Sie ihr perfektes Zuhause.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen ein ca. 549 m² großes und uneinsehbares Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der Terrasse genießen Sie dabei entspannte Stunden und lassen die Sonne auf sich wirken. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage möglich.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Großes Grundstück
+ Gartenhaus
+ Modernisiert in 2016
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Garage
+ Wallbox
+ Ca. 45 m² ausgebaute Nutzfläche im KG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.672,56 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 113 m²
Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Ortsgemeinde Heuchelheim bei Frankenthal in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in einer Wiesen- und Feldlandschaft nahe diverser Badeseen und durchzogen von mehreren Rad- und Wanderwegen bietet die Region in den Weinbergen bei Wingert ideale Jogging-, Rad- und Wandermöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Ortschaft über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Pfälzer Wald wird nach nur ca. 20 Autominuten erreicht.

Die größeren Nachbargemeinden sorgen für eine optimale Nahversorgung: Der nächstgelegene Supermarkt liegt in der Gemeinde Dirmstein und ist mit dem Auto in rund 3 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Beindersheim ist in etwa 5 Fahrminuten erreicht, wo sich eine Postfiliale, eine Apotheke sowie Arztpraxen und diverse Restaurants befinden. Neben einer Kindertagesstätte direkt vor Ort, sind weitere Bildungs- und Betreuungsangebote im benachbarten Großniedesheim zu finden.

Die Gemeinde ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden, sodass Sie das im Süden gelegene Autobahnkreuz der A6 und A61 schnell und bequem erreichen können. Die L453 verläuft in komfortabler Reichweite und verbindet Sie unter anderem mit Frankenthal und Grünstadt. Durch den Frankenthaler Hauptbahnhof führen zahlreiche Regionalzüge sowie die S-Bahn-Linie S6, die Sie an weitere Städte der Region anschließen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten nach Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 120.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 34508bce13