5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €719.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet eine moderne und offene Raumgestaltung, die Ihnen ein Loft-ähnliches Wohngefühl bzw. den Haus-Charakter vermittelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Garderoben-Nische und einem Gäste-Bad mit Dusche. Genießen Sie nun den Blick in den komplett offen gestalteten Wohnbereich: Die hohen Decken und die hellen Räume schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Über die moderne, offene Einbauküche (inklusive) gelangen Sie nahtlos in den Wintergarten mit Essbereich und angrenzendem offenem Wohnzimmer. Das hochwertige Parkett verleiht den Räumen ein besonderes Raum- und Wohngefühl.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das auch als Gäste-, Schlafzimmer oder Hobbyraum dienen kann. Eine offene Treppe führt Sie auf die Galerie, die ausreichend Platz für eine Arbeitsecke bietet. Von dort aus gelangen Sie in das Haupt-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie in das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei Kinderzimmern. Von einem der Kinderzimmer gelangen Sie über eine kleine Leiter ins Zwischengeschoss. Hier wurde eine Spielecke eingerichtet.

Die Gartenwohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick auf den nicht einsehbaren Garten mit herrlich gepflegter Rasenfläche. Verbringen Sie hier sonnige Stunden und entspannen vom stressigen Alltag.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Einheiten und wurde aus einer alten Scheune umgebaut, die im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Dadurch erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

+ PV-Anlage
+ Warmwasser über Solarthermie
+ Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
+ elektrische Rollläden
+ Türsprechanlage mit Kamera
+ hochwertiger Parkettboden und Fliesen
+ Wintergarten (klimatisiert)
+ eigener Garten
+ separater Kellerraum (ebenerdig)
+ Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2021
Gültig bis: 2031-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13386