Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1215 m²
51149 Köln (Ensen), Im Rheinwinkel

2,38 inkl. 19 % MwSt.

Die Provision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1970
frei

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Was alles möglich ist..lassen Sie sich inspirieren...

Hier finden Sie eine Planung, .. wo Sie Ihre Wünsche noch einfließen lassen können.

Familienfreundliche Traumimmobilie mit direkter Rheinlage, Infinity-Pool und vielem mehr.

Holen Sie sich den Luxus und den Süden nach Hause - und lassen Ihren Vorstellungen freien Lauf.

Der direkte Rheinblick und die Sonnenseite macht das Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Das Highlight könnte zweifellos der elegante Infinity-Pool sein. Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge neben Olivenbäumen und Palmen von der Poolterrasse aus.

Der Garten - könnte eine grüne Oase der Ruhe bieten und viele Gelegenheiten, um die Kulisse und das Ambiente zu genießen.

Das Innere der Immobilie könnte mit zeitloser Eleganz geprägt werden.
Große Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen Ihnen, die idyllische Aussicht auf den Rhein auch von drinnen zu genießen.

Das Hauptschlafzimmer könnte eine private Oase der Entspannung werden und ermöglicht Ihnen ebenfalls einen traumhaften Blick auf den Rhein. Ein en-suite Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung und ein begehbarer Kleiderschrank könnten diese Suite vervollständigen.

Weitere Möglichkeiten:
•Ein privater Fitnessraum
•Ein stilvoll gestaltetes Home-Office mit inspirierendem Rheinblick, um produktiv zu arbeiten.
•Ein Home-Cinema, ausgestattet mit modernster Technologie, um Filmabende in Ihrem eigenen Kinosaal zu genießen.
•Eine private Sauna, um nach einem langen Tag zu entspannen und sich zu erholen.
um nur ein paar Möglichkeiten zu nennen, was Sie aus der Immobilie machen können.

Zur Zeit befindet sich die Villa noch in einem baujahrgetreuen Zustand und bietet alles, wieder zu einer Traumimmobilie hergerichtet zu werden.

Lassen Sie keine Wünsche offen.
Für wen eine Villa ab 4 Millionen denkbar und realisierbar ist, der sollte sich melden und den Start angehen.

Die Traumimmobilie basiert auf einer Planung und einem Haus aus den 70er Jahren.

Sie wird vollständig saniert und den neuen Energiestandards angepasst. Sie kann individuell nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget gestaltet werden.

Unser Architekt bzw. Bauunternehmer steht Ihnen bei der Planung und Umsetzung zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen.

Das Exposé kann Ihnen nur eine erste Idee vermitteln.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage an Jeannine Graumann, unter der Nummer: +491788188889 oder Sie schreiben hierrüber eine Anfrage an uns.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Die in den Exposés und im Internetauftritt gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben und Unterlagen Verkäufers und sollen dem Käufer eine allgemeine Information ermöglichen, maßgebend beim Kauf der Immobilie sind die notariell geschlossenen Verträge. Der Kaufinteressent erhält mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin die vollständigen der Beurkundung zugrunde liegenden Vertragsunterlagen. So werden diejenigen Planungsunterlagen Vertragsbestandteil, wie sie der Beurkundung des Kaufvertrages zugrunde liegen.
Zukünftige Ausführungsplanungen können Veränderungen sowohl in den Ansichten als auch in den Grundrissen hervorrufen. Durch die grafische Bearbeitung der Architekturpläne können Abweichungen vorhanden sein. Möblierungen und Dekorationen in den Grundrissen und Visualisierung sind als Ausstattungsideen zu verstehen und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzerklärung:
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Im Rheinwinkel
51149 Köln (Ensen)

Das Objekt in Köln-Ensen befindet sich direkt am Rhein und bietet einen wunderschönen Rheinblick. Es liegt in der ersten Reihe und befindet sich in einem Wohngebiet.

Die Lage ist stadtnah, was bedeutet, dass man schnell und bequem die Kölner Innenstadt erreichen kann. Zudem ist das Objekt auch in Autobahnnähe gelegen, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Sowohl die Mikro- als auch die Makrolage des Objekts sind somit äußerst attraktiv.

Köln-Ensen zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Es gibt eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass man bequem in die Kölner Innenstadt gelangen kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhein, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Mikrolage von Köln-Ensen ist somit ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Köln als eine der größten Städte Deutschlands bietet eine Vielzahl von kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahnen A1 und A4, ist Köln-Ensen auch für Pendler attraktiv. Zudem befindet sich der Flughafen Köln/Bonn in der Nähe, was eine gute Anbindung an den internationalen Luftverkehr ermöglicht. Die Makrolage von Köln-Ensen bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung am Rhein.