3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.800
69207 Baden-Württemberg - Sandhausen

# Objektbeschreibung
Die TOP GEPFLEGTE 3-ZKB Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Sandhausen.

Die ca. 82 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Garten darf mitbenutzt werden), ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Um sich davon überzeugen zu lassen, vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

# Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen:

- Neue Heizkörper (2012)
- Neue Wasserleitungen (2015)
- Neue Stromleitungen (2015)
- Dachausbau mit Dämmung (2021)
- Neue Fassadendämmung (2021)
- Neue Fenster (2021)
- Helle Fliesen
- Helle Laminatböden
- Große Terrasse
- Ein Kellerraum
...usw...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst.) nach notariellem Kaufvertrag

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau.

Der Hardtbach, der Leimbach sowie der Landgraben durchfließen die Gemarkung, die zu 47 Prozent bewaldet ist. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Binnendünen­landschaft, die Sandhausener Dünen. Ebenfalls südlich von Sandhausen befindet sich das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen, Bahnhöfe sowie viele weitere Alltagsadressen sind für Sie hier in Kürze zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 87.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: 0152 33 74 91 02

Kaltmiete:
Ist 750€
Soll ca.870€
Nebenkosten: 200€
Gesamtkaltmiete: Ist 950€
Mietspiegel Sandhausen 2022:
Der durchschnittliche Mietpreis in Sandhausen liegt bei ca.10,57€/m²

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)
Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3 % Käuferprovision zzgl. 19 MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon 06205 2806084

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-01-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KP-3744