4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
45883 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Zum Verkauf steht unsere wunderschöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der schönen und sehr gefragten Lerckenshofsiedlung:

Zum Objekt:
- großer Wohn-Essbereich
- großer (SW) Balkon
- Küche inkl. maßgef. Einbauküche
- Diele
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Gäste WC
- Badezimmer
- Nische/Abstellraum

Zur Ausstattung:
- Hochwertige Fliesen in der kompletten Wohnung (60x60)
- zur Zeit Venyllaminat über den Fliesen, damit der Kleine vernünftig laufen kann
- moderne Holztüren
- Neue Fenster inkl. el. Rolläden mit FFB
- Große Markise (5x1.4m)
- Fußbodenheizung elektrisch, sehr sparsam
- Warmwassersteuerung für das Bad ( digital mit FFB )
- Gegensprechanlage
- Hochwertige echtholzmöbel im Preis drin
- Verkauf von Privat = keine Maklergebühren für euch!

Zur Modernisierung:
- Badezimmer komplett: 2019
- Fenster + Fliesen und der Rest der Wohnung 2018,
- Leitungen ca. 1998
- Innendämmung der Außenwände ca. 1998

Allgemein:
- 1. OG
- bezugsfrei nach Absprache
- SAT-Anlage ( auf dem Dach )
- großer Partykeller/Aufenthaltsraum
- Waschküche
- Fahrradnischen
- Geräteraum inkl. WC für Partykeller
- Kellerräume
- Einzelgarage abschließbar im Preis inbegriffen
- Außenstellplätze in umfangreicher Menge vor der Haustür
- Hausgeld 206€!!!!
- sehr gute Rücklagen (hoher 5-Stelliger Bereich + keine Rücklagenauslöse durch Käufer, alles im Preis drin!
- kein Modernisierungsstau
- sehr nette Nachbarn gibts kostenlos dazu!

- reichlich Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere Kindergärten, Schulen, Apotheke, Banken, Kirchen, sowie der Nordsternpark in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
- Sehr gute Infrastruktur mit mehreren Busverbindungen, sowie der A42, der A40 und der A2 in der näheren Umgebung.
- Kein Besichtigungsturismus! Nur bei echtem Kaufinteresse und nachweisbarer Kreditwürdigkeit kann eine Vorortbesichtigung durchgeführt werden
- Ihre Fragen beantworte ich Ihnen sehr gerne am Telefon oder über die angegebene Emailadresse
-Eine Videobesichtigung ist ebenfalls möglich