3-Zimmer Wohnung zu vermieten €680
48465 Niedersachsen - Schüttorf

Die Erdgeschosswohnung ist in einem 2008 neu erbautem Wohnhaus und vom Stil her noch sehr modern und gut erhalten. Ein großer eigener Keller, der sich direkt unter der Treppe befindet, gehört auch zu der Wohnung und ist im Mietpreis enthalten.

Es gibt nach vorne und hinten jeweils eine separate Terrasse, perfekt zum grillen oder beisammensitzen. Die hintere Terrasse ist komplett mit einer Hecke umschlossen.

Die helle Küche besteht aus einer offenen modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine und viel Platz fur Ihre Utensilien. Die Küche ist im Mietpreis enthalten.

Im Badezimmer fällt durch das große Fenster viel Licht herein. Es gibt eine ebenerdige Dusche.

Neben einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Flur und einem Badezimmer, gibt es noch einen separaten Abstellraum.

Das Wohngebäude umfasst insgesamt 9 Parteien und hat zwei Hauseingänge (Hausnummer A & B). Der Hauseingang der beworbenen Wohnung hat nur 3 Parteien (1x EG / 2x OG) und ist sehr ruhig. Durch die zentrale Lage und Innenstadtnähe gibt es hier am Tag moderaten PKW Verkehr.

Es gibt zusätzlich noch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt an dem Wohnungseingang, der im Mietpreis inbegriffen ist (weitere offene Parkplätze sind im hinteren Grundstücksbereich vorhanden - 80m zum Wohnungseingang).

In einem gemeinsam genutztem Fahrradschuppen, können Sie Ihr Fahrrad sicher abstellen. Dieser ist permanent abgeschlossen und nur durch die Eigentümer/Mieter zu öffnen.

Im Keller befindet sich ein Waschraum, wo Sie eine Waschmaschine und Trockner anschließen können (separate Strom- und Wasseranschlüsse für jede Wohnpartei).

Die Wohnung ist sehr Stadtnah (1-2 Minuten zu Fuß in der Innenstadt). Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, usw. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet, die für alle Anliegen rund um die Wohnung ansprechbar sind. Die Treppenhaus-Reinigung ist organisiert und muss nicht durch die Mieter erfolgen. Auch der Winterdienst (Schnee räumen und Salz streuen) ist auf unserem Grundstück extern organisiert und muss nicht durch die Mieter erfolgen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und frühestens ab dem 01.10.23 verfügbar. Der späteste Einzugstermin ist der 01.11.23.

Die Grundwohnfläche beträgt 76,49qm.
Die beiden Terrassen haben zusammen 22,84qm und werden zu 25% der Grundwohnfläche angerechnet. Somit hat die Mietwohnung eine Wohnfläche von 82,20qm.

Die Nettokaltmiete beträgt 680,-€ im Monat.

Das Hausgeld betrug 2021 ca. 200€ und wurde Pandemiebedingt ab August 2022 freiwillig von den aktuellen Mietern auf 300€ angehoben. Da sich die Marktlage wieder relativ entspannt hat, schätze ich das Hausgeld aktuell bei ca. 220€ für die neuen Mieter (Kosten sind abhängig von Ihrem persönlichen Verbrauch).
Im Hausgeld sind alle Verbrauchskosten enthalten wie Warm-/Kaltwasser, Heizung, etc., außer Strom. Dieser wird vom Mieter separat angemeldet. Aktuell bezahlen die Mieter für Strom über den Grundversorger in Schüttorf ca. 50-60€ für 2 Personen (Kosten sind abhängig von Ihrem persönlichen Verbrauch).

Der Energieausweis ist den Bildern zu entnehmen und unterstreicht die relativ geringen Energiekosten, durch die neue und nachhaltige Bauweise. Sie brauchen hier in Zukunft keine Überraschung fürchten!

Es wird einen zentralen Besichtigungstermin geben an einem Samstag oder Sonntag (von 10 bis 14 Uhr), der noch festgelegt wird. Sie haben dann die Möglichkeit die Wohnung in Ruhe zu besichtigen, Ihre offenen Fragen zu stellen und das wir uns persönlich kennenlernen.
Separate Besichtigungstermine erfolgen nicht, da die Wohnung vermietet ist und ich meinen aktuellen Mietern den Stress ersparen möchte.

Bei Interesse, freue ich mich auf Ihre Nachricht mit ein paar kurzen Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Mobilnummer. Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen zurück und teile Ihnen noch den Besichtigungstermin mit.