Haus zum Verkauf €179.000
66919 Rheinland-Pfalz - Schauerberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053611

Willkommen in diesem gemütlichen Zuhause, das alle Kriterien eines idealen Wohnorts erfüllt. Diese charmante Immobilie in Schauerberg bietet sich perfekt für neue Besitzer an, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten.

Das 1908 (2021) erbaute Objekt wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich daher heute in einem einladenden, teilweise modernem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 230 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, bietet diese Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause. Der Grundriss umfasst außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Im Außenbereich erwartet Sie neben einem Balkon auch ein ca. 700 m² großes Grundstück, das viel Platz zum Entfalten bietet. Ein besonderes Highlight ist hier der große Garten, der Ihnen Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Die große Terrasse wiederum schafft den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und lädt zu gemütlichen Momenten ein. Die gute Ausstattung des Hauses unterstreicht die angenehme Atmosphäre, wozu auch eine hochwertige Einbauküche, ein einladender Kaminofen sowie ein stilvoller Laminatboden gehören. Ein großer Keller sorgt zusätzlich für Stau- und Nutzfläche, und für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen und ein Carport zur Verfügung.

Dieses schöne, geräumige Ein- oder Zweifamilienhaus bietet außerdem zwei Garagen, ein Carport und einen großen Garten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Terrasse
+ 2 Garagen
+ 1 Carport
+ 4 Freistellplätze
+ Großer Keller
+ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 778,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 700,13 m²

# Lagebeschreibung
Schauerberg ist ein Ort, der durch seine ländliche Lage und gute Grundversorgung überzeugt. Ein paar Kilometer entfernt befinden sich diverse Supermärkte, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Im Radius von 6 Kilometern gibt es auch einige Apotheken, während die nächstgelegene Bank nur knapp 4 Kilometer entfernt liegt. In Bezug auf medizinische Versorgung sind verschiedene Ärzte und Zahnärzte in erreichbarer Nähe vorhanden, wobei die nächstgelegene Zahnarztpraxis rund 3,8 Kilometer entfernt ist. Sollte eine intensivere Behandlung erforderlich sein, sind Krankenhäuser und Kliniken im Umkreis von etwa 15 bis 20 Fahrtminuten erreichbar.

Im Hinblick auf Bildung und Kinderbetreuung ist Schauerberg gut aufgestellt. Sowohl Kindergärten als auch Schulen befinden sich in kurzer Entfernung von rund 3,5 bis 4 Kilometern, was den Ort besonders familienfreundlich macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet Schauerberg eine Reihe von Möglichkeiten. Es gibt diverse Parks und Spielplätze im Umkreis von 5 bis 6 Kilometern, die sich perfekt für Spaziergänge, Picknicks oder Spielstunden eignen. Für Filmliebhaber sind Kinos im Umkreis von etwa 12 bis 17 Kilometern vorhanden und auch Theaterliebhaber kommen mit einer Fahrzeit von ungefähr 15 bis 20 Minuten auf ihre Kosten. Wer Abenteuer liebt, kann einen der Themenparks besuchen, die etwa 19 bis 27 Kilometer entfernt liegen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine nur 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle gegeben, welche an die umliegenden Ortschaften anschließt. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, da sie sich etwa 8 Kilometer entfernt befindet. Für Fernreisen oder größere Ausflüge bietet der nächstgelegene Bahnhof, der nur etwa 6 Kilometer entfernt ist, Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 230 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2cb629fe3f