Haus zum Verkauf €408.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:

Die Siedlung „Mausegatt“, ursprünglich Colonie Wiesche, in Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Heißen, ist eine alte Bergarbeitersiedlung mit kleinen, schmucken Häusern. Ab Ende der 1970er Jahre konnten die Häuser sukzessive von Privat, unsaniert wie sie damals waren, gekauft werden. Seit den 1980er Jahren stehen die Häuser sämtlich unter Denkmalschutz und genau dies macht den Charme der Siedlung „Mausegatt“ aus.

Die Doppelhaushälfte (DHH) hier ist vom Haustyp C mit ungewöhnlichem Krüppelwalmdach und seitlichen Eingangsvorbauten. Dieser Haustyp ist deutlich größer und klassisch konzipiert. Besonders der Kontrast zwischen Putzflächen und Backsteinfassade macht diesen Haustyp einzigartig. Das Objekt gliedert sich in zwei Teile: Altbau, ca. 1905 in Massivbauweise sowie Anbau mit Flachdach, vollunterkellert, massiv gemauert, von 1981.

Im **Altbau** findet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer, renoviert in 2007 mit Dusch-Wanne und Fenster sowie ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss Eingang und Flur, Küche von 1996 und Esszimmer. Unterkellert mit einer Waschküche / Kellerraum sowie einem damals typischen Kriechkeller.

Im **Anbau** befindet sich ein Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Kellergeschoss zwei Büroräumen / Studio mit separatem Nebeneingang zum Hof.

Die gesamte Wohnfläche beträgt knapp 120qm und eignet sich in erster Linie für Paare, die ein Büro / Selbstständigkeit / HomeOffice führen oder eine Familie mit größerem Kind. Mit Fantasie und Umbauwillen lässt sich das Wohnkonzept natürlich auch für Familien mit mehreren Kindern anpassen.

Diese DHH ist bereits realgeteilt und weist mit rund 660qm ein extra großes Grundstück auf. Der ruhige und sonnige L-förmige Garten bietet dabei viel Platz für gemütliche Sitzecken, Beete oder Teich / Pool.

Der Hof bietet jeweils vorne und im hinteren Bereich einen Stellplatz.

Von 2015 bis 2017 wurden am Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten von Fachfirmen durchgeführt:

* Gäste-WC: neu gefliest, neue Keramik, neue Heizkörper, neue Tür.
* Wohnzimmer: neue Verputzung, teilweise neue Elektrik, neue Fliesen, neue Heizkörper. 
* Studio: neue Wendeltreppe in Sonderanfertigung, Innenabdichtung der Wände wegen
* Feuchtigkeit aus dem Erdreich, neue Fliesen, Verputzung, neue Heizkörper, neue Sicherheitsfenster und Nebeneingangstüre.
* Esszimmer: neue Bodenkonstruktion, neues Echtholzparkett, neue Verputzung
* Flachdach: neue Entlüftung, neue Wandanschlüsse, Abwasserführung und Attika 
* Einfahrt & Hof: neue Abwasserrohre, Hausabdichtung, Drainage
* Dach: Aufarbeitung der Pfetten und Malerarbeiten
* Garten: neue Terrassenfliesen inkl. Änderung des Gefälles, neue Treppenanlage, Beeteinfassungen aus Granit
* Je nach eigenem Geschmack und persönlichem Empfinden gibt es altersbedingt noch Renovierungsbedarf bzw. -arbeiten. Diese wurden auf Grund der Vermietung und des nun begonnenen Verkaufsprozesses vom Eigentümer nicht mehr gestartet und wurden vom Kaufpreis nachgelassen.

Das Haus ist bereits unvermietet und frei zum Einzug. Schnell sein lohnt sich.

Machen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin aus.

Lage:

Wer den Stadtteil MH-Heißen kennt, weiß ihn zu schätzen: gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der nahen Umgebung, perfekte Anbindung nach Essen, Düsseldorf, Duisburg über die Autobahnen, Bundesstraße und sogar mit dem ÖPNV.

Freizeitaktivitäten starten Sie vor der Haustüre: Joggen oder Radfahren (Trasse nach Essen und Duisburg fertiggestellt), Spaziergang im Grünen: Rumbachtal, Fulerumer Feld oder Witthausbusch, Wassersport auf der Ruhr.

In Mülheim an der Ruhr wohnen Sie komfortabel und grün. Die Siedlung ist besonders ruhig, hauptsächlich ist es eine Anwohnerstraße. Die gesamte nähre Wohnumgebung ist eher geprägt durch Einfamilienhäuser und wenig große Bauten.