4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.000
\*OBJEKTBESCHREIBUNG\*
Zum Verkauf steht eine geräumige und gut gepflegte 128 qm große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus. Das Baujahr der Immobilie ist 1997, was auf eine moderne Bausubstanz und eine zeitgemäße Ausstattung schließen lässt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Geschoss des Hauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Drei der Räume sind als Schlafzimmer gestaltet, die genügend Platz für die gesamte Familie bieten oder auch als Büro- und Hobbyräume genutzt werden können. Hier besteht die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Für das persönliche Wohlbefinden gibt es ein Wannen-Duschbad sowie ein weiteres Duschbad. Dadurch wird der morgendliche Start in den Tag deutlich erleichtert und auch abends kann man entspannt den Tag ausklingen lassen.
Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für diverse Utensilien und ermöglicht eine aufgeräumte Wohnung. Die Annehmlichkeiten setzen sich auch außerhalb der vier Wände fort: Ein Balkon lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein und bietet Raum für Blumen, Pflanzen oder ein kleines Outdoor-Ambiente.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und in den kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur einen besseren Schallschutz bieten, sondern auch eine Verdunkelung für erholsamen Schlaf ermöglichen.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.
Insgesamt handelt es sich bei dieser 128 qm großen Maisonette-Wohnung um ein attraktives Immobilienangebot, das sowohl in Sachen Lage als auch Ausstattung überzeugt und eine ideale Basis für ein gemütliches Zuhause darstellt.
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\- 3 Schlafzimmer
\- 1 Wohnzimmer
\- 1 Abstellraum
\- 1 Bügelraum
\- 1 Garage und 2 Stellplätze
\- 1 Bad mit Dusche
\- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
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Obergeschoss
\- Wohnen/ Essen 27,08 qm
\- Kindzimmer 1. 11,01 qm
\- Kinderzimmer 2 10,25 qm
\- Schlafen 12,12 qm
\- Küche 13,29 qm
\- Bad/WC 6,22 qm
\- Diele 10,26 qm
Spitzdach
\- Bügel 24,38 qm
\- Abstellraum 8,43 qm
\- Duschbad/WC 5,34 qm
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Gesamt 128,37 qm
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\*LAGE\*
Lohmar-Krahwinkel ist ein charmantes und idyllisches Dorf, das zum Ort Lohmar in Nordrhein-Westfalen gehört. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Autobahnanbindung:
Krahwinkel ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ortsteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3, wodurch eine schnelle und bequeme Verbindung zu den nahegelegenen Städten Köln und Bonn gegeben ist. Diese hervorragende Autobahnanbindung erleichtert den Berufspendlern den Zugang zu ihren Arbeitsplätzen und ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der umliegenden Ballungszentren zu genießen.
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Verfügbarkeit:
In Krahwinkel selbst gibt es zwar keine größeren Einkaufszentren, aber für die Grundversorgung sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Ortschaften in Lohmar und Umgebung zur Verfügung.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In Krahwinkel finden sich verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen, die eine Grundversorgung sicherstellen. Für spezialisierte medizinische Angebote stehen die Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Wirtschaftliche Entwicklung:
Die wirtschaftliche Entwicklung von Krahwinkel ist überwiegend von kleineren Gewerbebetrieben und landwirtschaftlichen Aktivitäten geprägt. Die Gemeinde Lohmar hat in den vergangenen Jahren gezielt Maßnahmen ergriffen, um ein ausgewogenes Wirtschaftswachstum zu fördern und gleichzeitig den Charakter des Dorfes als idyllischen Wohnort zu bewahren. Durch die Unterstützung lokaler Gewerbe und die Förderung nachhaltiger Initiativen konnte die Wirtschaft im Ort gestärkt werden.
Zu- und Abwanderung:
In den letzten Jahren verzeichnete Krahwinkel eine moderate Zuwanderung, was auf die attraktive Lebensqualität, die ländliche Umgebung und die gute Verkehrsanbindung zurückzuführen ist. Viele Menschen zogen in den Ort, um das ruhige Leben inmitten der Natur zu genießen.
Zukünftige geplante Veränderungen:
Die offizielle Gemeinde Lohmar hat einige zukünftige Veränderungen für den Ortsteil Krahwinkel beschlossen. Dazu gehört die Förderung des Tourismus, um die Schönheit der Region stärker zu präsentieren und Besucher anzuziehen. Auch ist der Ausbau von Radwegen geplant, um die umweltfreundliche Mobilität zu verbessern und den Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die Gemeinde strebt somit an, Krahwinkel weiterhin als einen lebenswerten und naturnahen Ort zu entwickeln, der seinen besonderen Charakter bewahrt und gleichzeitig den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
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