3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000
60487 Frankfurt am Main - Bockenheim

***OBJEKTBESCHREIBUNG***
Heimkommen und wohlfühlen. Dieses ansprechende Haus aus dem Jahr 1910 strahlt eine besondere Atmosphäre aus. Es wurde in den letzten zwei Jahren aufgestockt & saniert und ist nun fertiggestellt. Neben den bereits vorhandenen 3 Wohnungen (EG, 1. und 2. Stock) wurden zusätzlich 4 weitere Wohnungen in zwei neuen Stockwerken inklusive Dachgeschosses neu gebaut. Im Haus wurde eine neue Gasheizung Effizienzklasse A für alle Wohnungen installiert, Glasfaserkabel im ganzen Haus verlegt und Keller, Treppenhaus und Außenanstrich wurden rundum modernisiert. Die Gesamtfläche des Hauses ist aufgeteilt in 7 Wohnungen von denen 6 im letzten halben Jahr neu vermietet worden sind. Das Erdgeschoss ist in den letzten Zügen der Renovierung und wird nun vom Eigentümer direkt veräußert.

***Mehrfamilienhaus***
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1910
Sanierung: 1995, 2022
Aufbau des 2. OG bis Dach: 2020 - 2022
Neue Gasheizung Energieklasse A in 2022 eingebaut
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: 2022
Überdachter Hauseingang
Kleiner Hof hinter dem Haus mit Fahrradabstellplätzen

***Wohnung & Ausstattung***
Erdgeschoss Wohnung mit kleiner Terrasse und Hobbykeller mit eigenem WC. Die Wohnung wird gerade modernisiert - Besichtigungen können ab Mitte Mai 2023 vereinbart werden.

- 3 Zimmer Bestandswohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses (bezugsfertig)
- 1 großes helles Wohnzimmer (ca. 29 qm; 3,5 Meter Deckenhöhe)
- 1 Schlafzimmer (ca. 18 qm; 3,3 Meter Deckenhöhe)
- 1 drittes Zimmer z.B. Kinder, Homeoffice o.ä. (ca. 17 qm; 3,3 Meter Deckenhöhe)
- Renoviertes modernes kl. Duschbad (ca. 2,2 qm; 2,4 Meter Deckenhöhe)
- Renoviertes modernes gr. Wannenbad (ca. 3,0 qm; 2,1 Meter Deckenhöhe)
- vollständig neu verlegte Fußböden
- Neue Einbauküche (3,3 Meter Deckenhöhe) inkl. Elektrogeräten und zwei Vorratsschränken
- Neue Elektro-Rollläden in den Zimmern
- Eigener Hobbykeller mit separatem WC (ca. 13 qm)
- Eigener Garten mit Zugang durch Küche (ca. 15 qm)

***Lage***
Schönste Lage am von-Bernus Park in Frankfurt Bockenheim. Das Stadtviertel gehört zu den begehrtesten Lagen in Frankfurt mit direkter Zentrumsnähe. Der Stadtteil ist durch historisch schöne Wohnhäuser mit hervorragender Infrastruktur geprägt. Fußläufig sind zwei Kindergärten und auch Schulen erreichbar. Die Nähe zur Schlossstraße mit vielen Geschäften (Bäcker, Supermarkt, Bioläden, etc.), sowie Apotheken und Ärzten bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Auswahl an guten Restaurants und Kneipen rundet das Angebot ab.


***Anbindung***
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die zwei U-Bahn Stationen Kirchplatz und Leipziger Straße (U6, U7 ), sowie die große S-Bahn-Station Westbahnhof (S3, S4, S5, S6) sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten ist man in der Stadt, an der EZB, in Eschborn oder Darmstadt. Auch mit dem Fahrrad sind es nur zehn Minuten bis ins Zentrum.

***Stadtviertel***
Die Besonderheit des schönen Stadtviertels liegt nicht zuletzt an den attraktiven Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten. Das Brentano- oder Hausener Freibad sind in 15 Minuten fußläufig erreichbar und Solms-, Rebstock- und Brentano-Park liegen ganz in der Nähe.

***Besichtigung nach Terminabsprache***
Wohnung und Garten sind in den letzten Schritten der Modernisierung - Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt per E-Mail auf.

***Sonstiges***
Aufgrund der andauernden Anfragen: Liebe Makler, Hausbewerter und andere Immobilienvermittler: Wir haben genug Anfragen nach der Wohnung und nein wir möchten nicht, dass Sie sich bei uns melden, brauchen keine Hilfe, keine Bewertungen und möchten auch nicht, dass Sie unser Angebot Ihren Kunden anbieten, Danke!

Das Haus wird direkt vom Eigentümer ohne Provision verkauft. Die Angaben sind vom Architekten errechnet und können von der Realität abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages.