Haus zum Verkauf €998.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum und erwerben Sie diese Doppelhaushälfte mit angenehmer Nachbarschaft in sehr begehrter und ruhiger Aussichtslage unterhalb der alten Weinsteige in Stuttgart-Süd.
Das lichtdurchflutete Haus, welches in sich in einer 30er Zone / Anliegerstraße befindet, wurde Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Terrasse sowie einige kleinere Umbauten wurden in den Neunzigern erneuert und erweitert. Verteilt auf vier Ebenen ist das Haus wie folgt aufgebaut:

Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dieses Geschoß durch eine Einbauküche, einem separaten Zimmer, als auch einem Eingangsbereich. Das Herzstück dieses Geschosses ist der großzügige Balkon, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt und eine tolle Fernsicht über die Stadt Stuttgart ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Weiteren Raum bietet ein großzügiger und heller Hobbyraum im Dachgeschoss.

Abstell-, Heiz-, Wasch- und Kellerräume, finden Sie im Hanggeschoss. Über ein weiteres schönes großzügiges Zimmer mit Nasszelle und Kochnische, gelangen Sie zum Highlight des Grundstückes: Den Hanggarten mit Terrassenebenen. Für Gartenfreude kann hier ein wahres Paradies entstehen. Auch hier können Sie den Blick über Stuttgart- Süd genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage angrenzend an den Hauseingang.

Bitte beachten Sie, dass die Doppelhaushälfte derzeit vermietet ist. Es handelt sich um ein befristetes Mietverhältnis, welches in absehbarer Zeit endet. (Oktober/Dezember 2023)

Sie haben Interesse an Halbhöhenlage und wollen sich diesen Blick nicht entgehen lassen?
Dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ traumhafte Aussicht
+ begehrte Halbhöhenlage
+ Platz für die ganze Familie
+ Kleiner Gartenbereich vor dem Haus
+ herrlicher Terrassengarten
+ 2 Balkone
+ Einzelgarage

+ GEG : VA 183,4 kWh/(m*a), Gas, Bj. 2016, Kl.F
+ Gas-Zentralheizung Bj. 2016

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 356 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Halbhöhenlage von Stuttgart-Süd - es erwartet Sie ein Panoramablick auf Stuttgart!

Nicht nur durch die Nachbarschaftsbebauung, sondern auch die Wohnqualität, geprägt durch eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Boutiquen, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, macht Stuttgart-Süd zu einem attraktiven Wohngebiet. Das Teehaus in der Nähe zum Entspannen als auch die südlichen Anhöhe mit ihrem sehr bekannten Weißenburgpark ist für Naturliebhaber in direkter Umgebung.

Mit der Zacke in die Stadt! - Von dem Haus gelangen Sie innerhalb von 3 Gehminuten zu der Haltestelle 'Liststraße'. Von hier aus befördert Sie eine der historischen Zahnradbahnen der Stadt Stuttgart direkt zum Marienplatz. Der Marienplatz ist beliebt für die vielen Bars, Cafés und Restaurants, in denen Sie gemütlich einen Aperol in der Sonne genießen können. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind hier reichlich vorhanden. (REWE, Norma, DM, ...)
Am Marienplatz sorgen für eine gute Verkehrsanbindung folgende Stadtbahnen U1, U9 und U34 sowie die Buslinien 41 und 43.
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14 sowie die B27. Anschluss an die A8 haben Sie in 10 Minuten.
Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Autominuten - ebenso wie den Flughafen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 14.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1132401277700428#KAWkz