Haus zum Verkauf €460.000
87662 Bayern - Osterzell

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich mitten in Osterzell und wurde ursprünglich ca. 1935 erbaut.
Ca. 1966 entstand ein Anbau. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Haus besteht derzeit aus zwei zusammengelegten Einheiten, die jedoch bei Bedarf wieder getrennt werden können. Es stehen zwei separate Hauseingänge auf der Südseite zur Verfügung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Auf der Süd-Westseite des Erdgeschosses befindet sich eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Hier steht Ihnen ein gemütlicher Kachelofen zur Verfügung, der erst kürzlich erneuert wurde. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Dem Flur entlang erreichen Sie die Waschküche, die mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Es folgt die erste Werkstatt, die ebenfalls einen separaten Zugang bietet. Hier haben Sie viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbyprojekte. Über einen weiteren Flur erreichen Sie die zweite Werkstatt, der Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden, schönen Garten bietet.

Das Obergeschoss ist sowohl über eine Treppe auf der Süd-Westseite als auch im Anbau auf der Süd-Ostseite erreichbar. Hier befinden sich insgesamt 6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC und 1 Küche. Ein weiteres WC befindet sich auf der Treppenebene zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Beide Wohnräume verfügen über einen Zugang auf einen Balkon. Die großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Einzelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf den beiden Hofeinfahrten runden das Angebot ab. Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihr persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Osterzell gehört im Ostallgäu zur Verwaltungsgemeinschaft Westendorf und umfasst derzeit ca. 700 Einwohner. Der Ort bietet eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage.
Die Umgebung ist von Natur und grünen Landschaften geprägt. Die idyllische Lage ermöglicht ein angenehmes und entspanntes Wohnen in einer attraktiven Nachbarschaft. Östlich der Gemeinde erstreckt sich der Sachsenrieder Forst. Die Gemeinde hat fünf amtlich benannte Gemeindeteile: Oberzell, Osterzell, Ödwang, Stocken, Mähder und Salabeuren.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind durch die umliegenden Gemeinden in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich mitten im Ort.
Sehenswert ist die Pfarrkirche St. Stephan und Oswald sowie die Mariengrotte, an der steilen Halde in Osterzell, die im Jahre 1899 errichtet worden ist.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 181350