3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, sehr gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten und im Jahre 2012 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung weist eine Gesamtgröße von 86,5 m² auf. Bei der Erstellung des Hauses wurde großen Wert darauf gelegt, dass die Wohnungen barrierefrei und seniorengerecht sind. So ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet und alle Räume des Hauses sowie der Balkon sind stufenfrei erreichbar. Das Haus wird trotz dieses vorteilhaften Merkmals jedoch von verschiedenen Generationen bewohnt.

Durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen, außer der Küche, ist die Wohnung sehr hell. Der gelungene Grundriss sorgt für eine optimale Flächennutzung und eine moderne Wohnatmosphäre.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit eine optimale Ausnutzung des Tageslichts.

Zu der Wohnung gehören ein Carport, ein Kellerraum und eine abschließbare Fahrradbox. Darüber hinaus stehen im Keller ein Fahrradraum und ein Trocknungsraum für Wäsche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die geräumige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte wurde im Jahr 2012 verbaut und ist durchgehend mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet. Der Kühlschrank wurde 2021 durch einen modernen, sehr energieeffizienten Kühlschrank von Siemens ersetzt.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, wobei sich im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmer befindet.

In allen Räumen, außer Küche und Bad, ist ein helles, hochwertiges Parkett verlegt. Bad und Küche sind mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet.

Außerdem befinden sich in allen Wohnräumen Internet- und Telefonanschlüsse. Über die Satellitenschüssel ist ein gebührenfreier Fernsehempfang sichergestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Ein Supermarkt, mehrere Kindergärten, ein Spielplatz, zwei Schulen sowie mehrere Bushaltestellen, die die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gewährleisten, sind fußläufig jeweils in weniger als 5min erreichbar. Außerdem ist das Stadtzentrum mit Wochenmarkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Drogerien, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Postfiliale usw.) in 10-15min fußläufig zu erreichen.

Glinde liegt im Süden Schleswig-Holsteins östlich der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Glinder Mühlenteich sowie die weitere Umgebung bieten mit dem naheliegenden Sachsenwald und zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Erholungswert.

Die Infrastruktur der Stadt Glinde lässt keine Wünsche übrig und bietet neben zahlreichen stationären Einkaufsmöglichkeiten auch einen zweimal wöchentlich stattfindenden Markt. Darüber hinaus gibt es in der Stadt jegliche Schulformen, einige Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Behörden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 40 min, mit dem PKW in ca. 20 min. Die A1 und A24 sind über die K80 schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die erhaltene Nahwärme wird durch ein Blockheizkraftwerk, das sich im Wohngebiet befindet, erzeugt. Die Wärme wird dabei zu 90% durch erneuerbare Energien erzeugt (ca. 55% Biomethan, ca. 35% Holzpellets, ca. 10% Erdgas). Die genannten Anteile waren laut Aussage des Betreibers in den vergangenen zehn Jahren nahezu konstant.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 225117