4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
67304 Rheinland-Pfalz - Eisenberg

# Objektbeschreibung
Die angebotene in den Jahren 2017-2023 sanierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die angenehme Wohnlage. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein, während das Gäste-WC, der praktische Kellerraum und der Stellplatz zusätzlichen Komfort bieten.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Diele auf, die mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, welcher die eigene erst zwei Jahre alte Gas-Etagenheizung und weiteren Stauraum verbirgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die neuwertige und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet genügend Stauraum und hat eine kleine Frühstücksecke. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Ein zusätzliches Gäste-WC ist besonders praktisch für den Besuch und verhindert Engpässe in der morgendlichen Routine. Davor befindet sich eine kleine Büroecke mit Internetanschluss. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Am Balkon ist ein Balkonkraftwerk angebracht und dient zur umweltfreundlichen Gewinnung von Solarstrom und zur Einsparung der Stromkosten. Außerdem ist er ruhig nach hinten gelegen und bietet Platz zur Entspannung. Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt hinter dem Haus, der bequemes Parken ermöglicht.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Eisenberg. Die Umgebung ist geprägt von fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass die Wohnung eine optimale Anbindung an die Infrastruktur bietet.

Diese sanierte 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
•Gepflegtes 8-Parteien-Wohnhaus
•Hochwertige Ausstattung der Wohnung
(2017 neuer Wand-und Deckenscheibenputz, 2017-2018 neuer Designboden mit Trittschalldämmung, 2018 hochwertige Innentüren, 2018 neue Marken-Einbauküche im Preis inklusive, 2018 abnehmbare Moskitonetze inkl. Balkontür, 2020 neues Duschbad mit Fußbodenheizung, zwei neue 3-fach verglaste Fenster, 2020 neue Gas-Etagenheizung von Buderus, 2021 neue schallgeschütze Wohnungstür mit digitalem Türspion, 2023 neues Gäste-WC)
•Balkonkraftwerk
•Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Eigener Stellplatz für bequemes Parken
•Glasfaser
•Trockenraum, Fahrradraum, Funkrauchmelder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Eisenberg bietet eine komplette Grundversorgung mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Bahnanschluss und Buslinien.
In kurzer Distanz erreichen Sie die B47 sowie die Autobahnen A66 und A63.
Hoher Freizeiwert durch vielfältiges Vereinsleben, abwechslungsreiche Landschaft durch die Nähe zum Pfälzer Wald, interessante Sehenswürdigkeiten und großes gastronomisches Angebot.

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 128.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-29
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0598