Haus zum Verkauf €400.000
# Objektbeschreibung
Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das gehobene Zweifamilienhaus wurde 1994 auf einem 1.526 m² großen Grundstück errichtet. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit der Glasfront, welches dem Bewohner einen unverbauten Blick auf die Schorfheide gewährt, verleiht dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.
Bereits vor dem Eingang wird die beeindruckende Größe des Objekts deutlich. Zur Verfügung stehen 256 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesamt drei Etagen und einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss.
Der Haupteingang führt in das Erdgeschoss, wo sich auch der Hauptwohnbereich für die obere Wohnung befindet. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer Glasfront in Richtung Terrasse lässt beim alltäglichen Entspannen keine Wünsche offen. Ein hochwertig gemauerter Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und könnte mit geringem Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert und mit einer Fußbodenheizung sowie einer bodenebenen Dusche ausgestattet.
Über eine große Treppe erreichen wir das Obergeschoss, welches insgesamt über vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer verfügt. Aufgrund der modernen Grundrissgestaltung können alle Zimmer durch den Flur erreicht werden, sodass es im gesamten Haus keine Durchgangszimmer gibt.
Eine Wendeltreppe führt in die Einliegerwohnung, welche sich im Kellergeschoss befindet. Die Wohnung besitzt einen separaten Eingang und ist mit einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem Bad und einer großen Wohnküche ausgestattet.
Des Weiteren befindet sich der Heizraum im Kellergeschoss. Aufgrund der Holzheizung, die als Zusatz zur 1994 verbauten Gasheizung installiert wurde, ist es möglich, die gesamte Liegenschaft mit Holz oder Gas zu beheizen.
Von der großzügigen Terrasse führt eine Treppe direkt in den wunderschön angelegten Garten. Dort warten nicht nur perfekte, vom Roboter getrimmte Rasenflächen, sondern auch mehrere Schuppen, eine kleine Sitzecke, eine gedämmte Garage, ein großes Carport und eine Niederschlagsstation, welche eine jährliche Aufwandsentschädigung von ca. 550 € mit sich bringt.
Das komplette Objekt ist verklinkert, was den Aufwand und die Qualität des gesamten Hauses unterstreicht. Zum Objekt gehören auch mehrere Meter Holz, welche sich bereits geschnitten und gestapelt in einem der überdachten Schuppen befinden und sowohl für die Holzheizung als auch für den Kamin im Wohnzimmer geeignet sind.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1526 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Herzen Brandenburgs in der Nähe des Werbellinsees im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die für ihre Seen und Wälder bekannte Landschaft ist ein Erholungsort für viele Urlauber und Einheimische. Die zentrale Lage im Ort und die unmittelbare Nähe zum Krummen See, machen das Objekt gleichermaßen perfekt für Pendler und gleichermaßen Ruhe Suchende.
Aus dem im Jahre 1748 von Friedrich II gegründeten Holzschuhmacherdorf sind Sie binnen 12 Minuten an der Autobahn A11 Richtung Berlin. Dadurch erreicht man den Alexanderplatz innerhalb einer Autostunde. Ebenso besitzt Friedrichswalde einen eigenen Bahnhof, wodurch man auch vom Auto unabhängig mit der Bahn nach Berlin fahren kann. Die Regionalbahn fährt im 60-Minutentakt mit Ziel Eberswalde oder Templin und von dort aus erreicht man den Berliner Hauptbahnhof binnen 30 Minuten mit dem Regionalexpress.
Der kleine Ort besticht zudem durch seinen eigenen Badesee und den vielen kleinen Gewerken, die im Ort anzutreffen sind.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen wie Minigolf sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Friedrichswalde bietet einen exzellenten Kindergarten sowie eine gute Verbindung nach Eberswalde oder Templin, wo sämtliche weiterführenden Schulen und Hochschulen zu finden sind.Entfernungen:
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,9 km
# Sonstiges
Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.
Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 07.07.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-027
