4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.900 121 m²
04357 Leipzig (Mockau-Süd), Leonhardtstraße 27

frei ab 01.10.2025
Geschoss: 1

3 Stellplätze

3 Carportplätze, Kaufpreis je: 19.900,00 EUR
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 19.900,00 EUR

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- ebenerdige Dusche
- Wanne im Masterbad
- Handtuchwandheizkörper
- Gäste-WC mit Dusche
- Aufzug
- Tageslichtbad
- Videogegensprechanlage
- Balkonzugang vom großen "Leberaum" mit Küche
- großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie insgesamt höherer als neubauüblicher Standard.
- Pkw-Stellplätze in Carport unter Gründach

Barrierefreiheit im EG (ca. 87 qm), Grundrissveränderungen möglich.

Für Kapitalanleger/-innen dürfte sich eine Nettomietrendite zwischen ca. 3,0 und 3,5 % ergeben, ein im Neubau in Leipzig überaus respektabler Wert. Grundrisse familien- u n d WG-gerecht. Energieausweis nach Bedarf noch nicht erstellt, Endenergiebedarf vermutlich < 20 KWh/a, sehr wahrscheinlich mit Wasserwärmepumpe (einmalig teurer, jedoch schnelle Amortisation)

Momentane Dokumente wie z. B. Baueingabeplanung und eine ausführliche Fotosammlung des aktuellen Stands (einschließlich Drohnenaufnahmen) sind im Download verfügbar, wenn man sich bei www.freemail.de einloggt zu leonha35 ääääht web.de mit dem Passwort "35leonha". Der Onlinespeicher dort wird immer wieder aktualisiert, auch für Ihre Bank von Vorteil. Geklärt wird aktuell das QNG-Qualitätssiegel.

Bezugsbereit erst 2025, aktuell nur Vorankündigung.

Ein annähernd identisches Haus (Neubau Leonhardtstraße 35 ca. 40 Meter weiter) können wir nach Absprache gemeinsam besichtigen bis etwa Ende September.

Makleranfragen nicht erwünscht. Danke.

Vorankündigung; Bau ab 2024

. Pro Wohnung zwei Balkone (im EG Terrasse) zum Hof in das sehr leise und teilweise begrünte Blockinnere
. Wohnfläche nach DIN 277 ca. 121 qm, pro Etage eine Wohnung, also nur fünf Wohneinheiten im MFH
. Zu veräußern direkt vom Eigentümer ohne Makler
. Im Falle Ihres Interesses geben Sie bitte formlos Ihre Mailadresse bekannt, damit ich Sie sukzessive mit weiteren Informationen per Mailverteiler bespeisen kann. Auf bankübliche Unterlagen schalte ich Sie per Datenraum dann frei.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/

https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111

https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/schulen-und-bildung/schulen/gymnasien/#c11229

Direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Leonhardtstraße 27
04357 Leipzig (Mockau-Süd)

Mockau Süd (Leipziger Norden, arbeitsplatznah vor allem zu BMW, Porsche, Amazon, DHL, Flughafen etc.)

. Zwischen City (ca. 4 km) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
. Ca. 250 m von der S-Bahn-Station "Mockauer Straße" (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig und durchgehend S-Bahn zum Markt, MDR, Leipziger Süden etc.)
. Ca. 150 m zur Straßenbahnhaltestelle "Döringstraße" mit 3- bis 5-min Takt mehrerer Linien
. Ca. 300 m zum ÖPNV-Kreuzungspunkt "Mockauer Post" (Quer- und Ringverbindungen) auch mit Carsharing
. Ca. 900 m zum Autobahnzubringer Bundesstraße 6 (nur zwei Ampeln)
. Ca. 1.100 m zur S-Bahn Leipzig Nord
. Kaum nennenswerter Parkdruck auf der Leonhardtstraße und rundum
. Umgebung mit durchsanierter Gründerzeitbebauung
. Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
. Bäcker ca. 100 m (Ecke Oelßnerstraße)
. Diverse Kindergärten und Horte fußläufig (!) zu erreichen, dito Grundschule
. Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
. Kein Verkehrslärm, nach amtlicher Lärmkartierung so ruhig wie das Rosental oder der Auwald; differenzierte Karten im Download bei der Stadt Leipzig (siehe Links unter Sonstiges)
. Sehr ruhige Wohnumgebung ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch gute Siedlungsabschirmung zu Westwinden
. Ausgedehntes Naturschutzgebiet Parthenaue und Abtnaundorfer Park ca. 600 Meter (mit dem Fahrrad Grünweg bis zur City; den Fahrradweg in die City durch den Park und das Naturschutzgebiet muss man gesehen haben)
. Mockau Süd ist ein in jeder Hinsicht unauffälliger Stadtteil, weder besonders "hip" noch prekär oder kriminell. "Bürgerlich" und "rundum lebenswert" träfe es wohl. Siehe Monitoringbericht Wohnen der Stadt Leipzig und die publizierten Zufriedenheitsbefragungen über ganz Leipzig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel