4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.000
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich Ihnen eine rund 111m² große, im letzten Jahr modernisierte Maisonettewohnung in neuem Glanz. Neue Dusch- und Wannenbäder, erneuerte Bodenbeläge und eine Komplettrenovierung geben Ihnen das Gefühl eines "Erstbezug".

Im 3. Obergeschoss des MFH empfängt Sie eine geräumige Diele, ein Abstellraum, eine sehr gepflegte, zeitlose Einbauküche sowie eine Gästetoilette, zwei Zimmer (könnten zu einen großen Raum umgewandelt werden) und ein nach Süden ausgerichteter, kleiner Sonnenbalkon. Das lichtverwöhnte Dachgeschoss überzeugt mit zwei elegant modernisierten Bädern (getrennt Dusch- und Wannenbad) sowie zwei Schlafzimmern. Dieser Grundriss ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Trennung des öffentlichen (3.OG) vom privaten (DG) Bereich.

Die gesamte Anlage befindet in einem guten Zustand, es besteht kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau. Auch die guten energetischen Werte (siehe Energieausweis) bilden gerade in der aktuellen Lage einen nicht zu verachtenden Mehrwert. Die insgesamt 28 Wohneinheiten umfassende Liegenschaft ist zum überwiegenden Teil von Eigentümern bewohnt.

Zum Angebot gehören des weiteren ein Stellplatz vor dem Haus (Sondereigentum) sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzung). Der klassische Kellerraum befindet sich bei dieser Wohnung praktisch auf der Dachgeschossebene. Ein Anschluss für die eigenen Wasch-/Trockengeräte wie auch ein Fahrradkeller sind im Untergeschoss vorhanden; beide Geräte könnten jedoch auch in der Wohnung integriert werden.

Die Wohnung ist sofort einzugsbereit und eignet sich daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen mit einem Anruf bei uns. Das Team von Sparkassen Immobilien steht Ihnen für Auskünfte oder der Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort - n. Absprache
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 gelangt man in 5 Autominuten, zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Die S-Bahnlinien S3 + S4 bringen Sie über Frankfurt sogar bis in den Taunus nach Bad Soden oder Kronberg. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehren zudem die Stadtbuslinien OF-71, OF-73, OF-79.

In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde.

Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen
www.Egelsbach.de

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im langjährig gewachsenen, sehr beliebten Stadtteil "Bayerseich". Der ruhige und sehr nah am Grüngürtel gelegene Ortsteil erfreut sich gerade auch bei jungen Familien großer Beliebtheit

# Sonstiges
Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.10.2021
Gültig bis: 2031-10-14
HE-2021-003825504
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001248