Haus zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige und sehr gemütliche Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Gartenbereich mit zwei Terrassen wurde ursprünglich im Jahr 1933 in massiver Ziegelbauweise erbaut und 2016/2017 für ca. 450.000,- € kernsaniert. Die ca. 778 m² Grundstücksfläche bieten viel Platz für Familien (das geschichtsträchtige Haus/Grundstück war früher ursprünglich Teil des Pfarrgartens). Die ca. 161 m² Wohnfläche erstrecken sich über das geräumige Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ein sehr schöner Südtiroler/Zillertaler Grundofen von 2016 (Kaminofen) mit Sichtglasscheibe im Wohnzimmer steigert das gemütliche Ambiente im Haus. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit der hochwertigen, neuen Einbauküche von 2022 (Neupreis 30.000,- € - kann abgelöst werden) überzeugt mit einem sehr gemütlichen Wohngefühl und hochwertigen Details, wie dem schönen Eichenholz-Parkett Bodenbelag. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und bietet Hobbyköchen viel Platz zum Kochen. Ein Bora-Dunstabzugssystem sowie eine Tepan-Kochplatte, der Siemens Geschirrspüler + Backofen sowie ein Keramik-Doppelwaschbecken von Schock und der Samsung Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser-/Eiswürfelspender sowie Insight-Funktion (kann z.B. Fernsehprogramm wiedergeben oder Einblicke in das Kühlschrankinnere geben) wird Sie begeistern. Vom Wohnzimmer aus können Sie zudem direkt die überdachte Terrasse betreten (Fliegengittertüre vorhanden). Eine zweite Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten. Schöne, gut geschnittene Räume mit viel Platz für Familien und das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion im Obergeschoss werden Sie begeistern. Im Dachgeschoss, welches über eine Treppe erreicht werden kann, ist momentan das Elternschlafzimmer sowie das Homeoffice untergebracht. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss bietet weitere Möglichkeiten.
# Ausstattung
Beheizt wird das charmante Anwesen mit einer gepflegten Flüssiggas-Zentralheizungsanlage, welche 2016 im Rahmen der Kernsanierung neu eingebaut wurde. Im Zuge der Renovierungen 2016-2017 wurde die Treppe im Haus original restauriert, ebenso wie das originale Sichtbalkenwerk im 1. Obergeschoss (Bad, Ankleide, Kinderzimmer). Desweiteren das Dach, der Südtiroler/Zillertaler-Grundofen sowie die Wasserleitungen, die Außendämmung, die Elektrik (inkl. LED-Deckenspots) sowie alle Fenster. Der neue Sicherungskasten und die Entkalkungsanlage wurden 2022 erneuert, der hochwertige Eichenholzparkettboden sowie die elektrischen Rolläden an allen Fenstern wurden 2021 erneuert. Der Kellerbereich mit ca. 35 m² Nutzfläche (Stampfbetonkeller inkl. Hochwasserpumpe) bietet Lagermöglichkeiten für Lebensmittel. Sehr schnelles Internet ist durch einen Glasfaseranschluss bis ins Haus gewährleitet. Eine Wallbox für E-Autos im Caport (2022 neu installiert) lässt keine Wünsche offen. Das Nebengebäude mit ca. 45 m², welches noch ausgebaut werden kann, könnte idealerweise als Saunahaus, kleiner Gewerbebereich oder als Gästehaus genutzt werden (Starkstrom, Heizkörper, Wasseranschluss vorhanden). Neben dem Nebengebäude könnte zusätzlich im Eck des Grundstückes ein Whirlpool seinen Platz finden. Ein Doppelcarport sowie zwei davor liegende Außenstellplätze bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Hausgeld: 350,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Igling ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und zählt ca. 2500 Einwohner. Die kleine Ortschaft befindet sich ca. 7 km westlich vor den Toren der schönen Stadt Landsberg am Lech. Schnell erreicht ist der Autobahnzubringer B 17 Richtung Augsburg und zur A 96 Richtung München. Die Gemeinde ist gut im öffentlichen Personennahverkehr durch Buslinien zu erreichen. Igling ist in die Landsberger Verkehrsgemeinschaft (LVG) integriert, die Gemeinde wird von der Buslinie 31, die von Landsberg nach Obermeitingen verkehrt, bedient. In Obermeitingen besteht Anschluss zu Bussen aus dem Augsburger Verkehrsverbund (AVV) nach Augsburg. Igling verfügt über einen Allgemeinarzt, eine Kita, Kindergarten und Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der Bahnhof in Kaufering bietet zudem eine gute Anbindung nach München, Augsburg und Kempten über das Zugnetz der Deutschen Bahn. Ein reges Vereinsleben, der Iglinger Golfclub oder auch die schöne naturnahe Umgebung bieten tolle Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die nahe gelegene Kleinstadt Landsberg erfreut mit vielen weiteren Annehmlichkeiten wie Restaurants, Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtliche Schulen, Kindergärten usw. Besonders reizvoll ist die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km
Gymnasium 4,8 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 9,3 km
# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.
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Ihr Team von Immobilien Herfeldt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1484
