Haus zum Verkauf €698.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

Einmalige Gelegenheit!!!

Der moderne Bungalow mit separat begehbarer Einliegerwohnung liegt in familienfreundlicher und grüner Ortsrandlage von Heiningen und ist das letzte Haus in einer Sackgasse.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Des Weiteren verfügt Heiningen über eine gute Nahverkehrsanbindung an Göppingen und Umgebung.

Die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 165 qm. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie mit 3 Schlafzimmern, einer Leseecke, Wohn-/ Esszimmer, Küche mit einem zusätzlichen Vorratsraum (ohne Elektrogeräte), Badezimmer, Waschküche und einem Gäste-WC.
Ein schöner Holzofen im Wohnbereich sorgt bei Bedarf für zusätzliche, wohlige Wärme.
Die Raumhöhen erstrecken sich von 2,40m auf 4,00m Höhe und schaffen somit ein herrschaftliches Wohngefühl.
Der großräumige Wohn-/Essbereich (ca. 45qm mit indirekter Beleuchtung) ist durch seine große Fensterfront und seine Orientierung zur Sonnenseite das Herzstück der Wohnung im Erdgeschoss. Über diese erreichen Sie die wunderschöne ca. 35qm große Terrasse und den vollständig eingezäunten Garten.
Ein kleiner Fischteich rundet den Terrassen - und Gartenbereich im Erdgeschoss ab.
Neben dem neuen Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein hochwertiges und modernes Tageslichtbad mit WC, zwei Handwaschbecken, Fußbodenheizung und einer sehr großen, begehbaren Dusche.
Die neue Pelletheizung wurde im April 2021 installiert und ist neben der Sanierung und Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers, eines der aktuellsten Modernisierungsbemühungen der Eigentümer.

Im Gartengeschoss befindet sich die über einen separaten Eingang erreichbare ca. 70 qm große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Einbauküche und Badezimmer.
Der 40 qm große Partykeller könnte mit der Wohnung verbunden werden.
Somit wäre es nach dem Umbau eine ca. 110qm große 3 Zimmerwohnung. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls der Heizraum.
Der Bungalow verfügt über ein ca. 758qm großes und vollständig eingezäuntes Grundstück.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine übergroße Doppelgarage mit einem großen Fenster sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Heiningen liegt im schönen Voralb-Land, umsäumt von Streuobstwiesen und Äckern. Seine Lage am Südrand der großen Kreisstadt Göppingen in ländlicher Lage überzeugt mit seiner sehr guten Infrastruktur.
Im Ort gibt es Ärzte, Kindergärten, Schulen, verschiedene Sportvereine (Handball, Fußball und Tennisverein). Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants.

Darüber hinaus verfügt Heiningen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die B10 (Anschlussstelle in Göppingen) oder die Autobahnauffahrt A8 in Aichelberg (Fahrtrichtung Ulm und Stuttgart).

Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
- 04/2013 neues Dach
- 04/2014 neue Kunststofffenster und neue Haustüre im EG
- 09/2020 Neue Wasserzuleitungen / Ableitungen der Erdgeschosswohnung
- 09/2020 neues Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung
- 09/2020 neues Gäste-WC
- 09/2020 vier neue Zimmertüren (Treppenabgang, Gäste-WC,
Waschküche und Badezimmer)
- 10/2020 Klingel mit Gegensprechanlage und Kamera
- 04/2021 Inbetriebnahme der neuen Pelletheizung
- 04/2021 Decke im Flur der Erdgeschosswohnung komplett erneuert
- 06/2022 neuer Haus und Garagen Anstrich
- 09/2022 neuer Mülltonnen Stellplatz
- 10/2022 beide Geländer im Außenbereich neu Flammlackiert
- 11/2022 Basaltschotter im Sockelbereich neu angelegt
- 12/2022 neues Glasvordach an der Haustüre im Erdgeschoss

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem ruhigen, familienfreundlichen Bungalow in bevorzugter Ortsrandlage von Heiningen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Der Energieausweis ist aktuell und liegt zur Besichtigung vor.
Da es sich um einen Privatverk