Haus zum Verkauf €395.000
56472 Rheinland-Pfalz - Hardt (Westerwald)

Freiraum für Ihre Wohnideen! Sie möchten stilvoll wohnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bieten? Dann seien Sie herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.

Die klar strukturierte Stadtvilla in eleganter Optik wurde 2021 in Massivbauweise erstellt. Das gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einer gehobener Ausstattung und einem hervorragenden Energieausweis ( A+). Eine praktische und moderne Flächenaufteilung auf insgesamt ca. 130 m² über zwei Vollgeschosse trifft hier auf moderne Architektur. Bereits von außen begeistert die Immobilie durch eine stilvolle Gestaltung, bodentiefe Fenster auf der Gartenseite sowie einem schicken Zeltdach. Aber auch von Innen lässt die Stadtvilla mit 5 Zimmern keine Wünsche offen.

Herzstück des Hauses ist ganz klar der offene Wohnbereich, vom geräumigen Wohnraum führt der Weg über den Essbereich in die hochwertige Küche. Wer hier kocht, hat alles im Blick und unterhält sich mit den Gästen. Zudem sorgen die bodentiefen Fenster für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre mit viel Licht. Komplementiert wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Büro, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die innovative Haustechnik. Darüber hinaus ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zur Lagerung von Lebensmittelvorräten.

Das Obergeschoss als Vollgeschoss ermöglicht rundherum gleich hohe Wände, ideal für die Platzierung von Möbeln und ein luftiges Wohngefühl. Mit drei Schlafzimmern profitiert jeder Bewohner von seinem persönlichen Rückzugsort. Die zwei gleichgroßen Kinderzimmer bieten mit jeweils 13 m² Platz zum Spielen, Lachen, Lernen und Schlafen. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse (noch nicht ausgebaut) bietet optimale Voraussetzungen, um einmal dem trubeligen Familienalltag zu entfliehen. Zudem bieten die Räume im Obergeschoss eine sehr schöne Aussicht auf den Ort und die umliegenden Wiesen und Wälder. Abschließend rundet ein großzügiges Familienbad mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne das Gesamtpaket ab.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten. Die Außenanlage ist noch nicht fertiggestellt. Daher kann die zukünftige Gestaltung des Außenbereichs nach den individuellen Wünschen der Käufer erfolgen.

Die Immobilie kann kurzfristig und bezugsfrei übernommen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten, offene Küche, Büro, Gästebad mit WC, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Regendusche und WC

Ausstattung:

Massivbauweise (Poroton–Plansteine), Zeltdach mit glasierten Tondachpfannen (Farbe: anthrazit), Wärmepumpe aus 2021, Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung), elektrische Rollläden, Holzinnentüren (Holzoptik, grau), Bodenbeläge in Fliesen und Designervinyl, Wände tapeziert bzw. verputzt und gestrichen (teilweise mit hochwertigem Dekorputz), Decken verputzt und gestrichen, Geschosstreppe in Beton mit Belag in Designervinyl, Garage aus hochwertigen Dämmsteinen (inkl. Fußbodenheizung, Pissoir und Starkstromanschluss)

Energieeffizienz:

Endenergiebedarf: 26,53 kWh/(m²a)
Energieausweisklasse: A+
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Primärenergieträger: Strom
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Baujahr laut Energieausweis: 2021

Provision:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges:

Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.