5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet einen unvergesslichen Blick über die Dächer Mannheims, direkt auf die Christuskirche. Neben dem Blick über die Dächer gibt es auch kein bebaubares Gegenüber, wodurch viel Privatsphäre geboten wird.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Jugendstil-Altbau von 1906 im Dachgeschoss und besticht durch weiteren Wohnraum auf dem 2003 ausgebauten Spitzboden.

Über den langen Flur der ca. 116 m² lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung gelangt man zu allen 4 Zimmern, sowie der Küche und dem Badezimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Deckenhöhe in diesem Stockwerk beträgt maximal ca. 2,73 m.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom Dachgeschoss zum Spitzboden, in eine ca. 35 m² Wohnung. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, einer Einbauküche und einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer und die Küche sind mit hochwertigem Granit gefliest. Der hintere Schlafbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum gewähren.
Ein Highlight sind die großen Dachfenster, welche die Wohnung hell erstrahlen lassen und eine tolle Aussicht bieten.

Es besteht die Genehmigung die Wohnung zu klimatisieren und hierfür ein
entsprechendes Außengerät auf einer Gaube aufzustellen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen geräumigen Keller und einem schönen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt.
Für Fahrräder wurde auch im Hinterhof genug Platz zum sicheren Abstellen geschaffen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich auch gut als Kapitalanlage.

Die Möglichkeit aus Eigennutzung, Vermietung und Denkmal Afa
bietet eine einzigartige Kombination an Abschreibungsmöglichkeiten.

Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Austattungsdetails:
- Baujahr 1906
- Denkmal Afa
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- Fenster Kunststoff, Isolierverglasung
- gemeinschaftlicher Garten
- Fahrradabstellplatz
- geräumiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.260,26 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 151,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Nutzfläche: ca. 34,92 m²

# Lagebeschreibung
Die Oststadt zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim. Herrschaftliche Villen und beeindruckende öffentliche Gebäude prägen das Bild dieses Stadtteils.
Zusätzlich trägt der Luisenpark mit seiner innerstädtischen Parkanlage und seinen zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Attraktivität bei.
Die Innenstadt und deren beliebten Shopping-Möglichkeiten erreicht man in wenigen Gehminuten. Zur A 656 sind es nur einige Autominuten.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK-4367