Haus zu vermieten €850
94327 Bayern - Bogen Niederbay

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung! Die attraktive Immobilie ist bestens geeignet für die kleine Familie.

Die Aufteilung der Räume besteht im Erdgeschoss aus Küche samt neuer, moderner Einbauküche und gemütlichem Essbereich.
Ebenso vorhanden sind hier das separate WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC - sowie ein weiterer Abstellraum.

Den lichtdurchfluteten (zwei Dachgauben), modernen Wohnbereich mit tollem Ausblick über die Stadt findet man
im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgelegt.

Parkmöglichkeiten bzw. öffentliche Stellflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

# Ausstattung
- ca. 80 m² Wfl., ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt
- 3 Zimmer
- neue, exklusive Einbauküche
- kleiner Vorgarten (äußerst pflegeleicht)
- 56 m² Grund
- elektrische Rollläden
- attraktives DG-Wohnzimmer mit Ausblick
- Duschbad
- separates WC und zwei Abstellräume
- teilweise Fußbodenheizung
- ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Rauchen: unerwünscht

Grundstücksfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Schöne, ruhige Aussichtslage in Bogen nähe Klinik. Der Stadtplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das entsprechende Portal (Anbieter kontaktieren). Gerne sind wir auch telefonisch von Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0151-40308218 erreichbar.

Wir bitten um Verständnis, dass WhatsApp-Anfragen nicht berücksichtigen werden können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1943 / Vollsanierung Fertigstellung 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-025884