Haus zum Verkauf €359.900
65929 West - Höchst

# Objektbeschreibung
Das angebotene 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Frankfurt-Höchst nahe des Stadtpark Höchst.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 95,78 m² verteilen sich die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 47,68 m² (derzeit unbefristet vermietet für 400,- € Kaltmiete zzgl. 40,- € Garagenmiete sowie 100,- € Nebenkostenvorauszahlung), sowie die 3-Zimmerwohnung mit ca. 48,10 m² im 1. Obergeschoss des Hauses. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Gartenseite.

Über der derzeit leerstehenden 3-Zimmerwohnung im 1. OG befindet sich das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 35,88 m², welches zusätzlich zur Verfügung steht.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 217 m² und verfügt über einen gepflegten, rückseitigen Garten mit Südausrichtung. Angrenzend an den zugehörigen Garten befindet sich ein weiteres Gartengrundstück, welches optional von der Stadt Frankfurt gepachtet werden kann, um die nutzbare Gartenfläche zu vergrößern- gerne informieren wir Sie bei Interesse über die entsprechenden Konditionen.

Perspektivisch kann die Immobilie nach Auszug der Mieter im Erdgeschoss als Einfamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus dienen, alternativ ließe sich das Haus mittels der Vermietung beider Wohnungen als Kapitalanlage nutzen.

Im Jahre 2014 wurden die Dachziegel der Immobilie erneuert. Um einen zeitgemäßen und modernen Wohnstandard innerhalb der Wohnungen herzustellen, bedarf es altersbedingt einer umfassenden Sanierung. Das Haus ist unterkellert.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor, unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
* 2-Familienhaus in F-Höchst nahe Stadtpark
* ca. 95,78 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf zwei 3-Zimmerwohnungen
* Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35,88 m² Nutzfläche
* 217 m² Grundstücksgröße, Garten mit Südausrichtung
* 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist vermietet, Leerstand im 1. Obergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 89,89 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Höchst befindet sich im Nordwesten des Ortsbezirks Frankfurt-West, etwa 8,2 km westlich der Hauptwache. Er grenzt im Westen an den Stadtteil Zeilsheim und die Gemarkung Sindlingen und im Südosten an den Main. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und dank der Nähe zum Höchster Bahnhof genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Frankfurt-Höchst besitzt insbesondere in seiner Altstadt eine ganze Reihe historischer Bauwerke, die Zeugen einer langen Geschichte der bis 1928 unabhängigen Stadt Höchst am Main sind.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004864