3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
90411 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1967 erbaut wurde. Der praktische Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer samt Wanne ist direkt vom Flur aus zugänglich. Über den geräumigen Wohnbereich gelangen Sie zur Loggia mit Blick in die freundliche Nachbarschaft. Das Schlafzimmer bietet auch großen Kleiderschränken genug Platz. Ein weiteres Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann, komplettiert diese tolle Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem komplett möblierten und renovierungsbedürftigen Zustand.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Die Tiefgarage wurde 2015-2017 umfangreich saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 253,-- € (inkl. Rücklage, Heizung, Hausmeister etc.) zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten für Strom.

Fazit: Eine Wohnung die Sie begeistern wird! Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- helle 3 Zimmer Wohnung
- Loggia
- 2. OG ohne Aufzug
- renovierungsbedürftiger Zustand
- TG-Stellplatz
- Wohnung ist noch möbliert
- sofort frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Lage im Nürnberger Norden, im beliebten Stadtteil "Ziegelstein". Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schule, Ärzte usw. sind in der Nähe vorhanden. Auch die U-Bahnhaltestelle "Ziegelstein" ist nur wenige Schritte entfernt. Der naheliegende Marienberg lädt zum Erholen ein.

Fazit: Eine Lage mit vielen Vorteilen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.03.2019
Gültig bis: 2029-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010693