Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus! Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich in einer erstklassigen Lage und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine beeindruckende Energieeffizienz. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und bietet Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen auf einer Ebene.
Lage:
Der Bungalow befindet sich in einer absoluten 1A-Lage. Ruhig und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnambiente. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einem harmonischen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hervorragenden Wohnqualität bei.
Ausstattung:
Effizienzklasse A: Durch moderne Technologien und eine ausgezeichnete Isolierung verbraucht das Haus wenig Energie und schont die Umwelt.
Großzügiges Wohnzimmer: Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein harmonisches Miteinander.
Moderne Küche: Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Komfortable Schlafzimmer: Die geräumigen Schlafzimmer bieten viel Platz für Erholung und Rückzug.
Exquisites Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine elegante Badewanne und hochwertige Armaturen.
Garten und Terrasse: Der gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende und gesellige Treffen mit Freunden und Familie.
Garage/Stellplatz: Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Sonstige Informationen:
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage legen.
# Ausstattung
- KFW 55 Haus
- PV Anlage
- Wasserenthärtungsanlage
- 2 WB im Bad
- Nischendusche mit Regendusche
- Wohnen/Essen mit offener Decke bis zum Dach
- Garage 7 x 3 m mit Nebentür und 2 Stellplätze
- Gerätehaus 3 x 2,5 m
- Aluminiumrollläden ( außer Technik und WC )
- 80 mm Dämmung unter der Bodenplatte
- Gastherme mit Be- und Entlüftungssystem und Fußbodenheizung ( außer Technik )
- Handtuchheizkörper im Bad
- 2-farbige Fenster + Haustüre (innen weiß und außen anthrazit
- Verzinkte Dachrinnen in anthrazit
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig in einem Neubaugebiet im schönen Himmelkron gelegen.
Gute Verkehrsanbindung, Autobahn A9 und die Bundesstraße 303 sind schnell zu erreichen,
15 Minuten in die Bayreuther Innenstadt. 20 Minuten in das Fichtelgebirge und zum Fichtelsee. Nahversorger in der Nähe (Aldi und Rewe mit Postfiliale ca. 500 m) Haltestelle (Bus) 300 Meter , Kindergarten und Schule ca. 800 Meter, Apotheke und Arztpraxen um die Ecke, Verschiedene Restaurants in der Nähe. Wanderwege und Radwege in der Nähe.
Schnelles Internet (200K) möglich.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2510.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!
Torsten Lentz Geprüfter RE/MAX Immobilienmakler:
Mobil 0176-62641180
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-10-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18-07-HK-TL-03
