4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
65594 Hessen - Runkel

# Objektbeschreibung
Diese fabelhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren charmanten kleinen Garten und den großzügigen Balkon, der sich im erhabenen ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.

Die ruhige und attraktive Lage sowie das harmonische Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einem wahren Rückzugsort. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf großzügigen 120 m² bietet sie Ihnen reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Der hochwertige Fliesenboden in stilvoller Holzoptik zieht sich durch den offenen Wohn-/Essbereich, die Küche und den Flur und verleiht der Wohnung eine elegante Ausstrahlung. Des Weiteren zählen zu den besonderen Highlights dieser Immobilie ein Tageslichtbad mit einer erfrischenden Regendusche sowie ein wunderschöner Kaminofen.

Überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Vorzügen dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses exklusive Domizil persönlich zu besichtigen.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Obergeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad,
Abstellraum, Flur, Balkon

Sonstiges:
- Wohnung wurde regelmäßig renoviert - sehr
gepflegter Zustand
- Fenster aus 2015
- Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich
- Garage mit elektrischem Tor (10.000 Euro)
- Balkon mit ca. 20m²
- eigener Kellerraum
- kleiner Garten mit ca. 40m² Größe und
Gartenhaus
- Wohnung aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Heimat in der idyllischen Straße von Arfurt, einem bezaubernden Stadtteil von Runkel im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Mit über 800 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Arfurt ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage des Ortes direkt an der Lahn umgeben von malerischer Landschaft mit Wäldern und Feldern verleiht ihm eine besondere Atmosphäre.

In Arfurt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, damit Ihre Familie bestens versorgt ist. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Metzger und eine Bäckerei zur Verfügung, um Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen. Die zahlreichen örtlichen Vereine bieten eine breite Palette an Freizeitaktivitäten und sorgen dafür, dass Sie sich hier schnell integrieren können. Zudem verfügt Arfurt über einen eigenen Bahnhof sowie drei Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die Umgebung gewährleisten.

Runkel, nur 5 Kilometer entfernt, bietet weitere Annehmlichkeiten. Hier finden Sie Ärzte, eine Apotheke, eine Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Limburg, mit seinem ICE-Bahnhof und der Anbindung an die Autobahn A3, ist in nur 15 Minuten erreichbar. Damit haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung und können problemlos in die umliegenden Städte gelangen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser reizvollen Region und genießen Sie ein harmonisches Leben in Arfurt, umgeben von Natur, einer freundlichen Gemeinschaft und einer optimalen Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause persönlich zu erleben.

# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 202.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.03.2015
Gültig bis: 24.03.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2230706#jsRCm