3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Hier wird Ihnen eine gepflegte Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62m² in Bühl/Vimbuch angeboten. Die Wohnung befindet sich im 2.OG/Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet, weshalb diese sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung anbietet. Die gut durchdachte Raumeinteilung und die gemütlichen Holzdecken mit einer Höhe von bis zu 4,5m bieten Ihnen schöne und helle Räumlichkeiten.
Der Flur, der gleichzeitig als Eingangsbereich dient, ist die zentrale Erschließung der Wohnung, da er mit allen Räumlichkeiten verbunden ist. Unmittelbar gegenüber vom Eingangsbereich liegt das gemütliche Schlafzimmer, links vom Eingangsbereich das Kinderzimmer und rechts das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, Dusche und WC.
Das behagliche Wohnzimmer bietet Ihnen genug Geräumigkeit für eine heimische Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon, den Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer betreten können, lädt zum entspannen an der frischen Luft ein. Die Küche mit einer Einbauküche verfügt über ausreichend Platz, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Zusätzlich zum Wohnbereich wurde über der Küche ein schönes Dachstudio erstellt, das Sie nach Herzenslust einrichten und nutzen können.
Außerdem verfügt das Gebäude über einen Kellerraum, Fahrradstellplatz, Waschküche und eine Garage.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Hobbyraum
- Küche mit EBK
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Abstellraum
- Balkon
- Keller
- Waschküche
- Fahrradstellplatz
- Garage
- Laminat-/ Fließboden
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Vimbuch liegt mit seinen ca. 3000 Einwohnern in der Ebene, nur wenige Kilometer vom Fuß des Schwarzwaldes entfernt. Die zentrale Lage des Ortes - nur drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und an der Anschlussstelle Bühl der A5 liegend – führte dazu, dass sich Vimbuch außergewöhnlich entwickelt hat (800 Einwohner im Jahr 1960). Große Gewerbegebiete mit mittelständischen Betrieben sorgen für viele Arbeitsplätze vor Ort. Im Ort gibt es ein weiteres Kinderhaus, Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie zwei Apotheken. Ein großer Verbrauchermarkt, Metzgereien, Bäckereifilialen sowie weitere Geschäfte gewährleisten eine Rundumversorgung. Ein Hotel mit 57 Betten, eine Dorfgaststätte sowie ein Schnellimbiss laden zum Verzehr und gemütlichen Verweilen ein. Über 250 selbständige, kleinere und mittlere Unternehmen des Handwerks, Handels und der Dienstleistung sorgen für pulsierendes Leben im Ort

# Sonstiges
Für weitere Informationen, nehmen Sie bitte entweder schriftlich oder telefonisch Kontakt auf.
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Sie erreichen Herr Divrikli unter der Rufnummer 01795143815 oder per E-Mail unter
zeynal.divriklidb.com .
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die
passende Finanzierung zu Sondersituationen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom
Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 2028-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45360105-028189