2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1920 wurde das ansprechen-de und gepflegte Mehrfamilienhaus viergeschossig, mit Kellergeschoss in massiver Bauweise mit Satteldach, errichtet.

Das Gebäude beinhaltet 10 Wohneinheiten.

Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen. Der Sockel ist in dunkler Farbe abgesetzt.

Die Treppenanlagen sind aus Beton mit Kunststeinbelag hergestellt.
Die Hauseingangstür ist aus Aluminium. Innenliegend befinden sich die Briefkastenanlagen.

Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck.

Ein separater Kellerraum wird zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Eine Garage (mit separatem Grundbuch) ist vorhanden.

# Ausstattung
In der Diele, im Wohnraum und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Im Badezimmer, sowie in der Küche wurde PVC-Boden gewählt.

Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über eine barrierefreie Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden.

Die Elektroausstattungen sind teils zeitgemäß, jedoch funktionsfähig.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Überwiegend sind die Wände tapeziert und gestrichen, in der Küche befindet sich ein heller Fliesenspiegel.

Die Fensteranlagen sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgestattet.

Die massive Wohnungseingangstüre und die furnierten, teils auch massiven Innentüren wirken sehr hell und freundlich.

Die Wohnung ist renovierungs- und teils modernisierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wuppertal- Langerfeld.

In der direkten Umgebung befindet sich der Ehrenberg, ein beliebtes Ausflugsziel in Wuppertal, mit schönen Wanderwegen und einem Wildgehege.

Die Nachbarstadt Schwelm ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Innenstadt Barmen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Fußläufig erreichbar sind weitere Ärzte, Apotheken und ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf.

Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Umkreis weniger hundert Meter.

In weniger als 800 m erreicht man das Gartenhallenbad in Langerfeld.

Eine Bushaltestelle befinde sich in nur 350 m Entfernung. Von dort fahren die Buslinien 604 und 608.

Die Auffahrt zur A1 erreicht man in ca. 6 Minuten.

# Sonstiges
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine helle Zwei-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon.

Sie ist im 1.Obergeschoss rechts gelegen. Die Wohnfläche beträgt etwa 56 m².

Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Der Grundriss ist optimal.
Die Raumgrößen sind im Verhältnis zur Wohnfläche gut gestaltet.

Von der Diele ist das Badezimmer, ein Schlafraum (straßenseitig) und die Wohnküche zu betreten.

Abgehend von der großen Essküche befindet sich das Wohnzimmer sowie ist hierrüber auch der Balkon zugänglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8773