1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.300
92345 Bayern - Dietfurt an der Altmühl

**LAGE**

Idyllisch und zentral in der sog. 7-Täler-Stadt Dietfurt gelegen.

Genießen Sie Ihren Wohntraum mit perfekt geschnittenen Eigentumswohnungen mit hochwertiger, zeitloser Architektur. Eingebettet in die naturbelassene Landschaft des Naturpark Altmühltals liegt das Städtchen Dietfurt in sehr sonniger, zentraler und idylischer Naturlage. Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. In nur wenigen Minuten sind sie im Stadtzentrum.

Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung.

Hohe Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung laden zum WOHNEN und LEBEN ein.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Jeder Mensch sehnt sich nach einem attraktiven und gemütlichen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können. Mit diesem neuen Bauprojekt 7TÄLER WOHNEN Dietfurt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen. Die Gebäude bestechen mit moderner und dennoch zeitloser Architektur und bieten Ihnen die Freiräume, sich den Traum vom Wohnen in 1A-Lage einer pulsierenden Kleinstadt zur erfüllen.

**Fakten:**

* NEU: Photovoltaikanlage mit 10 kWp;
* Beheizung über Luftwärmepumpe;
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung;
* hochwertige Bauausführung Effizienzhaus 40
* zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse;
* Massivbauweise!!! UNIPOR SilVACOR Ziegel gefüllt mit Nadelholzfasern;
* Energieeffizienzklasse: A+;
* Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss;
* Vorrüstung für E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz;
* barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen;
* hochwertige Fußböden;
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Granitfensterbänken;
* elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren;
* Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe;
* Lüftungsanlage (Fensterfalzlüftung) in jeder Wohnung;
* Wasser Enthärtungsanlage;
* abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit;
* Waschküche für Waschmaschinen/Trockner;
* Fahrradraum;
* jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten;
* Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss;
* SAT-Anlage für TV mit Mehrfachverteilung;
* LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen;
* VDSL/Glasfaser möglich;
* Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt!

**Haus 3 mit 13 Wohneinheiten**

**Wohnungen:**

**Erdgeschoss**

W01: 2 ZKB mit ca. 78,53 m² Whfl. Preis: 343.200,-- EUR

W02: 3 ZKB mit ca. 96,95 m² Whfl. Preis: 423.700,-- EUR

W03: 3 ZKB mit ca. 95,78 m² Whfl. VERKAUFT!

W04: 1 ZKB mit ca. 43,57 m² Whfl. Preis: 192.600,-- EUR

W05: 1,5 ZKB mit ca. 43,06 m² Whfl. Preis: 190.300,-- EUR

**Obergeschoss**

W06: 2 ZKB mit ca. 78,32 m² Whfl. Preis: 340.700,-- EUR

W07: 3 ZKB mit ca. 96,95 m² Whfl. Preis: 421.700,-- EUR

W08: 3 ZKB mit ca. 95,77 m² Whfl. Preis: 416.600,-- EUR

W09: 1 ZKB mit ca. 43,57 m² Whfl. Preis: 191.700,-- EUR

W10: 1,5 ZKB mit ca. 43,06 m² Whfl. VERKAUFT!

**Dachgeschoss**

W11: 4 ZKB mit ca. 145,99 m² Whfl. VERKAUFT!

W12: 3 ZKB mit ca. 108,48 m² Whfl. VERKAUFT!

W13: 1,5 ZKB mit ca. 43,12 m² Whfl. Preis: 191.900,-- EUR

Tiefgaragen-Stellplatz: 21.900,-- EUR Außenstellplatz: 9.500,-- EUR Premium Tiefgaragen-Stellplatz: 26.900,-- EUR

(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

**weitere Infos:**

* Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
* nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
* wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
* auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns eine e-mail zu.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt. Kein Problem, wir melden uns umgehend bei Ihnen!