7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €710.000
47802 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Gastronomen aufgepasst!

Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Kapitalanleger und Gastronomen. Die attraktive Lage in der Nähe von Düsseldorf und die idyllische Umgebung machen sie zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit.

Das Restaurant, das bereits einen etablierten Kundenstamm hat, bietet ein großes Potenzial für weiteres Wachstum und Erfolg. Mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen aller Art zieht es eine vielfältige und treue Kundschaft an. Die übernommene Gastronomieeinheit ermöglicht es dem neuen Eigentümer, nahtlos in den Betrieb einzusteigen und von Anfang an Einnahmen zu erzielen.

Die beiden Wohnungen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie können entweder selbst genutzt oder langfristig vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche und drei Badezimmern bieten sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Die großzügigen Außenbereiche der Immobilie sind weitere Attraktionen. Der beheizte Wintergarten ermöglicht den Gästen ganzjährig einen angenehmen Aufenthalt mit herrlicher Aussicht. Die großzügige Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit, unter freiem Himmel zu speisen und die Sonne zu genießen.

Das Grundstück bietet viele Stellplätze, was sowohl für die Gäste des Restaurants als auch für die Bewohner der Wohnungen von Vorteil ist. Die ruhige und grüne Wohngegend schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für ein Restaurant sowie für Wohnungen.

Mit einer gewerblich genutzten Fläche von ca. 66 m² im Kellergeschoss und ca. 86 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ausreichend Platz für den Gastronomiebetrieb. Der Saal mit einer Fläche von ca. 171 m², der Wintergarten von ca. 78 m² und die Terrasse von ca. 186 m² ermöglichen eine flexible Gestaltung des gastronomischen Angebots.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Existenzgründer und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem vielversprechenden Investitionsobjekt sind. Mit seinen zahlreichen Vorteilen und Potenzialen ist dieses Gewerbeobjekt in schöner Lage ein echtes Schnäppchen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese attraktive Immobilie zu erwerben. Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem lukrativen Markt!

# Ausstattung
Gastronomie:
Im gesamten Gastronomiebereich wurde ein Eichenparkettboden verlegt. Der nachträglich angebaute Wintergarten ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Der Küchenbereich wurde mit Fliesen belegt. Die Besuchertoiletten sind raumhoch gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Zum Inventar gehören die komplette Restauranteinrichtung und Kücheneinrichtung wie Theken, Sitzmöbel, Tische, Edelstahlküchenschränke und verschiedene Gastronomiemaschinen.

Der Restaurantbereich bietet Platz für etwa 80 Personen, der Wintergarten für etwa 60 Personen und der Terrassenbereich für etwa 80 Personen.

Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einen komplett eingerichteten Gastraum inklusive Theke und Mobiliar. Zur Gaststätte gehört auch ein großer beheizter Wintergarten. Darüber hinaus gibt es eine sehr schöne und große Terrasse am Wasser.

Wohnung:
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat und Linoleum ausgelegt. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2014 und verfügen über Doppelisolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, und alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Die beiden großzügigen und hellen Wohnungen verfügen insgesamt über 3 geflieste Badezimmer und eine Einbauküche mit 7 Zimmern. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 101 qm bzw. ca. 75 qm.

Keller:
Im Keller des Hauses gibt es ausreichend Lagerräume sowie einen Kühlraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 50
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.034,09 €

Gesamtfläche: ca. 633 m²
Grundstücksfläche: ca. 4300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 186 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²
Gastronomiefläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Traar, ein bezaubernder Vorort in Krefeld, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, bietet dieser Ort eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Naturerlebnisse ermöglicht. Die malerischen Landschaften laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zur Stadt Krefeld alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite hält.

Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre privilegierte Lage in der Nähe des Niepkuhlen Wassers aus. Das Niepkuhlen Wasser ist für seine glitzernden Seen, üppigen Wälder und atemberaubenden Ausblicke bekannt. Es ist ein beliebtes Ziel für Naturbegeisterte und Fotografen, die die Schönheit der Umgebung einfangen möchten. Die Nähe zu diesem malerischen Gewässer verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Reiz und bietet den Bewohnern und Gästen die Möglichkeit, diese natürliche Oase in ihrer Freizeit zu erkunden und zu genießen.

Das Objekt umfasst neben dem Restaurant auch zwei Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Restaurant zeichnet sich durch seine gemütliche Atmosphäre aus und ist aufgrund seiner Lage inmitten der Natur ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Gäste können hier köstliche Speisen und Getränke genießen und gleichzeitig die entspannende Atmosphäre der Umgebung auf sich wirken lassen.

Die beiden Wohnungen in diesem Objekt bieten entweder dem Eigentümer selbst eine komfortable Unterkunft oder können als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden. Mit ihrem ansprechenden Design und modernen Annehmlichkeiten bieten sie ein komfortables Zuhause für ihre Bewohner. Dank der ruhigen Umgebung und der naturnahen Lage ist hier ein erholsames Wohnen möglich.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist äußerst günstig gelegen. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn A44, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach bietet. Diese Städte locken mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und spannenden Freizeitaktivitäten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in Traar gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme und umweltfreundliche Erkundung der Umgebung sowie eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Krefeld.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 7,6 km
Gymnasium 5,9 km
Flughafen 18,1 km
Autobahn 3,4 km
Zentrum 5,4 km
Hauptschule 2,4 km

# Sonstiges
Falls Sie nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie suchen, ist dieses Objekt mit Gastronomiebetrieb und Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ali Yazdandoost
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Büro: 0211-15848759
Hotline: 0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-11
Letzte Modernisierung: Strom & Wasserleitungen (2010)
Fenster (2000)
Boden (2010)
Bad (2014)
Küche (2014)Innentüren (2010)

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AYa-36362