2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.270 98 m²
90482 Nürnberg (Rehhof), Rehhofstraße 26

2650,00 €

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

• Erstbezug nach Renovierung!
Eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung, sehr hell, Ost-Wintergarten, SW-Balkon, Der Wohnraum (ca. 32 m2) lässt sich vom Flur und über die Küche durch den Wintergarten begehen. .
Bitte beachten Sie...
• DerTG-Pkw-Platzes (€55,00) ist bereits in die Warmmiete eingerechnet.
.• In der MIete sind enthalten
Was Sie noch berücksichtigen müssen.......
• Hausmeisterservice in der Wohnanlage.
• Ein geräumiger Keller gehört zur Wohnung.
• Fahrradstellplätze in der TG und vor den Hauseingängen der Wohnanlage
• Der Energieausweis für das Gebäude ist als PDF-Anlage beigefügt.
• Alle Außenfassaden der Wohnanlage wurden 2017 renoviert (Putz und Wärmedämmung).
• 2022 wurden in den 2 Heizkreisen der Wohnanlage Gas-Brennwertheizungen eingebaut. (In den Wohnungen selbst befinden sich keine Gasanschlüsse.)
• Auch das ist wichtig....Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein gutes Wohnpublikum aus.

Bei der umfangreichen Renovierung wurde eine zeitgemäße Gestaltung ausgewählt, An Materialqualität wurde nicht gespart aber dabei auch der praktischen Nutzen beachtet.

Details
Das Bad wurde umgestaltet. Besonders ins Auge fallen die Sanitärartikel und deren Armaturen-.
•Badewanne in wärmeisolierenden Material und eine geräumige Dusche mit Echtglas-Kabine und Tellerbrause.
•Handtuchhalter-Röhrenheizkörper
•großes Waschbecken eingekleidet in Bad Möbel
•WC nach neuesten Erkenntnissen für Spülung und Wasserzulauf
...was man nicht sofort sieht.
•Verlegung der Wasser- und Abwasser Leitungen für eine optimale Nutzung von Waschmaschine nebst Trockner.
•Verlegung des Heizkörpers
•zusätzliche Elektrofußbodenheizung für angenehme Begehung (mit Zeitschaltung)
weitere Neuinstallationen (2023)
•Einbauküche mit Elektrogeräten (Dunstabzugshaube, Herd mit Kochfeld und Backrohr, Spüler, Kühl- Gefrier-Kombination.) Abfallbehälter mit Sortierungsteil.
•Gäste WC wie im Bad, kleines Waschbecken
•Sämtliche Innentüren mit Türgriffen davon 3 Glaselementtüren (Wohnraum, Wintergarten, Küche)
•sämtliche Lichtschalter
Wichtig zu wissen…
•Als Bodenbelag wurden in fast allen Räumen großflächige Fliesen gewählt. Der bestehende Parkettboden wurde nur in 2 Räumen belassen. Im Kinderzimmer ist Buche verlegt. Das Ahornparkett im Wohnzimmer ist lichtempfindlich. Deshalb heben sich die zuvor mit Teppich belegten Flächen optisch hell ab. Dem Gedanken folgend, ein neuer Mieter wird ebenfalls Teile mit Teppichen belegen war, ausschlaggebend dafür, den sonst intakten Bodenbelag nicht zu erneuern. .
•Die Wohnung liegt im Einzugsbereich von Bahngleisen, die hauptsächlich von der S1 tagsüber ab ca. 6h im 20 Minuten-Takt befahren werden, ab ca 19h Uhr im 40 Minuten-Takt bis 1h..
Anmerkungen
verschiedene finale Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen
•Die Duschkabine in Echtglas ist noch nicht eingebaut
•einige Randleisten fehlen noch.
•Einigen Glastüren sind noch nicht komplett oder sind noch nicht in den Maßen angepasst.

der Stadtteil Mögeldorf liegt im Osten Nürnbergs. Er gehört zu den bevorzugten Stadt wohnlagen. Der Schmausenbuckwaldund die Pegnitz-wiesensind als grüne Lunge zusammen mit den Naturbad Langsee nur 10 Gehminuten entfernt. Der Postsportvereinen Ebensee rundet das Freizeitangebot ab (Tennis, Hallenbad, Fitness).
• Güter des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden (Bäcker, EDEKA, Aldi, DM-Markt, Getränkemarkt, Marktkauf, Ärzte + Apotheken jede Menge...)
• Vom S1 Bahnhof Rehhof (ca.400m) zum Hauptbahnhof Nürnberg in 9 Gehminuten.
• 20 Minuten gemütlich ;radeln am Pegnitzufer zur Innenstadt ( Sie überqueren nur eine Hauptstraße.)
• zur A 73 , Einfahrt Mögeldorf/Schwaig ca. 5 Autominuten.

Wohnen/Essen ca.32,47 m², Schlafen ca. 17,27 m², Kind/Arbeiten ca. 11,84m², Bad/WC ca. 8,26 m², Küche ca. 9,21 m², Abstellraum ca. 1,14 m², Eingang+Flur ca.4,51m², Wintergarten ca.3,39m²(1/2 Fläche ,Balkon ca. 3,82 m²(1/2 Fläche), 2tes-WC ca.2,39m²

• Eine Besichtigung ist nach Abstimmung kurzfristig möglich auch Samstag / Sonntag.
Bitte haben Sie dafür Verständnis...
Abgesehen von einem angenehmen Mietverhältnis erwartet die Vermieterin von ihren Mietern, die umfangreiche Renovierung wohlwollend anzuerkennen und zu schätzen wissen. Das soll sich auch im Bewohnerverhalten hinsichtlich der Nutzung und Pflege niederschlagen.
Bei Abschluss des Mietvertrages legen Sie der Vermieterin bitte vor:
• eine von Ihnen ausgefertigte Selbstauskunft (das Formular wird Ihnen übermittelt).
• Einkommensnachweise (z.B. die letzten 2 Lohn- oder Gehaltsabrechnungen).
• Sie können gern eine SCHUFA-Auskunft mitbringen.
• Alle Angaben wurden mit dem Eigentümer sorgfältig abgestimmt. Bei der heutigen Büro-Automation schleichen sich manchmal Irrtümer ein, speziell aufgrund von Kopierfehlern. Eine Haftung für alle Angaben ist ausgeschlossen.

Rehhofstraße 26
90482 Nürnberg (Rehhof)