5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490
01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige und individuelle Wohnung über das gesamte Hochparterre ist ein echtes Juwel. Nach einer energetischen Sanierung erstrahlt das Einzeldenkmal auf höchstem technischen Niveau. Die ruhige Lage im Hinterhaus macht diese Wohnung zu einer tollen Familienwohnung.

Das 31 qm große Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und verfügt über einen Zugang zum ca. 8 qm großen Balkon. Auch die separate Küche hat einen Zugang zum Balkon und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Tageslichtbäder, ein Wannenbad und ein Duschbad en suite, sowie eine große Diele mit Zugang zu allen Zimmern runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über Schallschutzfenster, Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und es gibt eine Datenverkabelung.

Ein Kellerabteil, Wäschetrockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden.
Der schöne Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz und Fahrradständer lädt zum Verweilen ein.
Ein Pkw-Stellplatz kann auf Anfrage angemietet werden (40 Euro Miete).

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Zentrums (nur 1,5 km entfernt) und des Dresdner Zwingers (nur 10 Minuten fußläufig erreichbar). Eine perfekte Infrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight und bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.
Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21672.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- helle Wohnung, erstreckt sich über die gesamte Etage (Hochparterre)
- großer Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche
- ansprechender Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen
- separate Küche mit ca. 10 qm
- Wannenbad mit Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Fernwärme
- Schallschutzfenster
- Datenverkabelung
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil im Vorderhaus
- Fahrradraum und Wäschetrockenraum im Keller des Vorderhauses zur gemeinschaftlichen Nutzung
- schöner Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz und Fahrradständer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Gesamtfläche: ca. 124,20 m²
Nutzfläche: ca. 124,20 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt.
Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen

# Sonstiges
Baujahr: 1910,
Energieeffizienzklasse: D,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 109

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.04.2033
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21672