7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
91413 Bayern - Neustadt

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen, in einem begehrten Wohngebiet, eine exklusive und großzügige Etagenwohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 203 m² in einem charmanten historischen Gebäude aus dem Jahr ca. 1924.

Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihre stilvolle Ausstattung, die behutsamen Modernisierungen und Renovierungen seit 1995, hauptsächlich zwischen 2018 und 2021, sowie ihren zeitlosen Charme. Hier erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das Ihnen Raum für Entfaltung und Wohnkomfort bietet. Mit sieben geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung im Maisonette Stil, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnzimmer, inspiriertes Arbeitszimmer oder gemütliches Familienzimmer – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer ist hell und luftig gestaltet und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Zudem sind bereits den Anschlüssen für ein zweites Badezimmer vorhanden, sodass Sie Ihren Komfort noch weiter steigern können.
Sie möchten die beiden Wohnungen wieder trennen? Kein Problem... Sie könnten im Dachgeschoss im derzeitigen Büro eine Küche montieren. Die Anschlüsse sind vorhanden und ein 2. Bad ist leicht einzubringen. Auch hier sind die Anschlüsse bis zur Schlüsselübergabe vorhanden.

Die Geschichte des Gebäudes verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz. Bei der kontinuierlichen Modernisierung und Renovierung wurden sorgfältig alte Elemente bewahrt und mit zeitgemäßem Komfort kombiniert. So entsteht eine einzigartige Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der einladende Kaminofen. An kalten Winterabenden schaffen Sie mit knisterndem Kaminfeuer eine behagliche und warme Atmosphäre. Der Kaminofen wird zum gemütlichen Mittelpunkt Ihres Wohnbereichs und sorgt für unvergessliche Momente.

Zur Wohnung gehört auch ein Garten, der einlädt im Freien zu entspannen, zu grillen oder sich an einem sonnigen Tag im Grünen zu erholen. Hier gibt es eine separate Zufahrt, die auch Möglichkeit (nach vorheriger behördlicher Genehmigung) für ein Carport oder eine Garage bieten könnte

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- ca. 203 m² Wohnfläche
- eigener Garten mit ca. 740 qm
- 7 große und helle Zimmer
- 1-2 Badezimmer (im DG bereits Anschlüsse vorhanden bis zur Schlüsselübergabe, aber nicht ausgebaut)
- Kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen seit ca. 1995, überwiegend zwischen 2018-2021
- Gemütlicher Kaminofen
- Garten
- Balkon
- neue Gaszentralheizung
- hochwertiger Echtholzparkettboden und Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt super praktisch 5 Gehminuten vom Bahnhof Neustadt Mitte entfernt und auch die Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch ist eine schöne, geschichtsträchtige Kleinstadt. Mit ihren rund 13.000 Einwohnern, bietet Sie einen hohen Standard an Lebensqualität.
Etwas ländlich gelegen, aber doch noch zentral. Innerhalb von 30 - 50 Autominuten entfernt, gelangt man nach Fürth, Nürnberg, Erlangen, Ansbach, Bamberg oder Würzburg.

Neustadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften und alles was rundum das Thema Gesundheit, Versorgung und Pflege gehört. Ein großes Angebot an Sport, Freizeit und Entspannung, findet man vor Ort.
Auch eine ansehnliche Anzahl an Vereinen ist hier ansässig. Im Großen und Ganzen kann man sagen, es ist alles vertreten, was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 2033-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240119-028352