Haus zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Erwecken Sie den Charme dieses Anwesens zu neuem Leben!
Die Immobilie wurde um das Jahr 1830 erbaut, in den 1970er Jahren umfangreich saniert sowie im Jahr 1993 in Teilen renoviert. Das Wohnhaus befindet sich inmitten des malerischen Weinorts Homburg am Main und besticht durch seinen rustikalen Charme. Neben dem Wohnhaus gehören ein gegenüberliegender Scheunentrakt aus den 1920er Jahren, mehrere Nebengebäude, ein großzügiger Innenhof, der Gartenbereich, ein Gewölbekeller und zwei Garagen zum einladenden Anwesen. Insgesamt bietet Ihnen das Grundstück großzügige 830 m².
Die Immobilie erstreckt sich mit ca. 200 m² Wohnfläche (abgeleitet von der Bruttogrundfläche) über zwei Etagen und bietet ganz besonderen Flair mit ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Ideen.
Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen einen Ort voller Möglichkeiten und Potenzial für Ihre ganz persönlichen Träume und Ideen. Verwandeln Sie die Immobilie mit Ihrem persönlichen Stil in ein wahres Schmuckstück.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
# Lagebeschreibung
Homburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Triefenstein. Hierzu zählen außerdem die Ortsteile Lengfurt, Rettersheim und Trennfeld. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern am 1. Mai 1978 wurden der Markt Homburg am Main sowie die Gemeinden Lengfurt, Trennfeld und Rettersheim aufgelöst und zum Markt Triefenstein vereinigt.
Der Ortsteil hat heute ca. 1340 Einwohner. Vier Kindergärten, eine generalsanierte Grundschule in Lengfurt und ein aktives Vereinsleben in allen vier Gemeinden sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen. Dazu trägt auch das Waldbad in Lengfurt bei, welches erst durch den enormen Einsatz des Fördervereins „Pro Waldbad!“ erhalten werden konnte. Ob Gastronomie, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden.
Homburg ist überregional vor allem für die Papiermühle, den Weinbau und das alljährlich stattfindende „Homburger Weinfest“ bekannt, welches jedes Jahr am letzten Juli-Wochenende und am ersten August-Wochenende stattfindet. Die ländlich geprägten und modern aufgestellten Ortsteile Rettersheim und Trennfeld bestechen durch ihre funktionierenden Dorfgemeinschaften.
Durch die Lage der Gemeinde offeriert die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Sommer bietet sich ein Familienausflug an die Trennfelder Badeseen oder das Waldbad in Lengfurt an. Außerdem können Sie entspannt eine Fahrradtour mit Freunden unternehmen oder die gut gepflegten Wanderwege erkunden und die Aussicht von den oberen Weinbergen genießen. Von zwei Kulturwanderwegen über historische Gebäude bis hin zu kulinarischen Weinangeboten finden Sie hier fast alles.
Homburg ist über die A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) zu erreichen. Die nächsten Mittelzentren sind Marktheidenfeld, ca. 9 km entfernt, und Wertheim, ca. 8 km von Triefenstein entfernt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 354.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- Hochwassergebiet (HQ100)
- Bodendenkmal
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 354.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ID-1147
