Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Keine Erbpacht! Reihenhaus mit viel Raum in guter Lage!
Lagebeschreibung:
Kalbach-Riedberg ist einer der kontrastreichsten Stadtteile Frankfurts und besteht aus dem historisch gewachsenen, idyllischen Stadtbezirk Kalbach (Kalter Bach) und dem modernen Wohngebiet Am Riedberg, einem der größten Neubaugebiete Frankfurts, in dem bis 2020 etwa 15.000 Menschen leben sollen.
Es liegt 10 km nördlich der Innenstadt, zwischen Bonames und Niederursel, nahe des Bad Homburger Kreuzes und ist über die A 5 und A 661 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bus 29 hält etwa 400 Meter vom Haus entfernt und bringt sie ganz bequem zur nächsten U-Bahn-Station, wo sie mit der U2 und U9 weiterfahren nach Frankfurt.
Der historische Dorfkern Kalbachs hat sich seinen kleinstädtischen Charme bewahrt. Er besticht mit seinen Fachwerkhäuser und den im Bonifatiusjahr 2004 restaurierten gleichnamigen Brunnen, der Pilger und Touristen von nah und fern anzieht.
Das ländliche Ambiente rund um Kalbach ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Bis zum Naturschutz Riedwiesen in Niederursel ist es nicht weit und auch der neue Stadtteil Riedberg lädt mit dem Bonifatiuspark und dem Kätcheslachpark mit insgesamt 16 ha Fläche zum Entspannen und Spielen ein.
Im alten Ortskern von Kalbach gibt es ausreichend Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Für größere Einkäufe bietet sich das große Einkaufszentrum Nordwestzentrum in Niederursel oder das Riedbergzentrum an. Auf dem Riedbergplatz findet Samstags auch ein Wochenmarkt statt.
Hobby- und Heimwerker werden im nahegelegenen Baumarkt glücklich und auch ein schwedisches Möbelhaus ist direkt vor der Tür.
Die Krabbelstube Pusteblume sowie die Kindertagesstätten Schatzinsel, Krambambul, Zauberberg, Welt-Raum, Sonnenwind (um nur einige zu nennen) freuen sich auf Ihre Kinder.
Darüber hinaus besitzt Kalbach vier Kindergärten, Riedberg zwei.
Die Grundschule Kalbach ist vor Ort, die Grundschule Riedberg befindet sich nicht weit entfernt.
Und im Schuljahr 2017/2018 startet die integrierte Gesamtschule Kalbach-Riedberg mit vier fünften Klassen.
Objektbeschreibung:
Sie möchten lieber am Stadtrand leben, als mitten in der City? Dann sind Sie hier genau richtig! Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße in Kalbach. Und wenn Sie fußballbegeisterte Kids haben, umso besser, denn der Fußballclub Kalbach ist nur 2 Fußminuten von Ihrer Haustüre entfernt.
Das Haus selbst ist ein kleines Raumwunder: Der über 30 m² große Wohn-Ess-Bereich bietet durch die bodentiefen Fenster einen wunderbaren Blick in den Garten. Auf der über 20 m² großen Süd-West-Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, sind Sie bei hochsommerlichen Temperaturen durch die elektrische Markise vor zuviel Sonne geschützt. Nachts strahlen die in den Boden eingelassenen Leuchten mit den Sternen um die Wette. Eine Kinderschaukel, ein Grillplatz und eine Gartenhütte machen den Garten zum Wochenendparadies.
Im 1.OG befindet sich das große Elternschlafzimmer mit über 25 m², in dem Sie bequem zwei große Kleiderschränke unterbringen, ohne in Platz-Schwierigkeiten zu geraten.
Aber das Highlight des Hauses befindet sich unter dem Dach: hier sind zwei wunderschöne, giebeloffene Räume entstanden, auf der Garten-Seite mit einer Gaube und französischem Balkon, auf der anderen Seite mit einem großen Dachflächenfenster mit Jalousie.
Aktuell werden sie als Kinderzimmer genutzt, eine andere Option wäre z.B. die Nutzung als Elternschlafbereich mit Bad en suite.
Last, but not least, gibt es noch jede Menge Platz im Untergeschoss:
Die gesamte Kellerfläche von ca. 50 m² ist gefliest, beheizt und mit einer Deckenhöhe von ca. 2,17 m sowie zwei Fenstern viel zu schade, um nur als Stauraum genutzt zu werden. Sie könnte ebenso gut als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bibliothek, Fernsehzimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Am besten, Sie besichtigen erst einmal und entscheiden dann selbst, was Sie mit all den Räumen anfangen.
Ausstattung:
// Einbauküche mit Markengeräten von Neff
// modernes Gäste-WC
// ca. 32 m² ausgebautes Dachgeschoss
// Einzelgarage mit hoher Rücklage
// ca. 20 m² Süd-West-Terrasse
// Elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite
// gepflegter Garten mit Gartenhaus und Grillplatz
// ruhige Anliegerstraße
Sonstiges:
SDI Stefan Dieler Immobilien GmbH Inhabergeführt mit über 25 Jahren Markterfahrung, 2014 und 2016 vom Wirtschaftsmagazin Capital als Top 3 Makler in Frankfurt ausgezeichnet. Seit 1992 vermitteln wir als kompetenter Partner im Auftrag unserer Kunden, spezialisiert sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser) sowie von Grundstücken in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind wir schwerpunktmäßig auch in der Projektierung von Neubauten und in der Bauträger-Beratung tätig. Seit vielen Jahren bestehen zahlreiche Kooperationen mit namhaften Bauträgern. Die erfolgreiche Begleitung vieler Neubau-Projekte bei denen wir alle bis zur letzten Einheit verkauft haben sind unser besonderer Qualitätsbeweis. Unsere Dienstleistungsqualität bedeutet für Sie: individuelle Beratung mit hoher Professionalität, Seriosität, Diskretion, Service und Verlässlichkeit. Kommen Sie auf uns zu und wir beraten Sie gerne in den Bereichen: Bewertung von Immobilien, individuelle Beratung bei Verkauf und Vermietung, Neubauprojektierung, Finanzierungsberatung, Optimierung von Immobilien. Gemäß unserm Motto: Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind!
Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 595.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 186m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 2466